Nhu cầu số đông
Thời gian gần đây, căn hộ giá trung bình, diện tích vừa phải, với giá trị khoảng 1 tỷ đồng/căn luôn được nhiều người săn đón. Loại căn hộ này có giá dao động từ khoảng 14 – 17 triệu đồng/m2 và có diện tích từ 40- 70m2/căn…
Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), phân khúc nhà ở có quy mô vừa và với giá bán vừa túi tiền trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ là phân khúc phát triển bền vững - trụ cột của thị trường. Sản phẩm thuộc phân khúc này cơ bản đáp ứng nhu cầu thật của đông đảo người tiêu dùng là nhất là đối tượng gia đình trẻ.
Dòng phân khúc dự án nhà ở giá rẻ cũng tiếp tục giữ lượng tiêu thụ tốt vì phù hợp với sức mua. Tại TPHCM, Hoàng Quân mở bán dự án nhà ở xã hội HQC Plaza với 1.735 căn hộ. Theo nhà phát triển Kiến Á, hiện nay 3 block A, B, D của Citihome Quận 2 với hơn 500 căn đã được bán hết trong thời gian ngắn.
Dù căn hộ giá mềm nhưng các chủ đầu tư cũng cố gắng gia tăng nhiều tiện ích để hấp dẫn khách hàng. Dự á Citihom có mật độ xây dựng chỉ chiếm 40% tổng diện tích. Dự án còn thừa hưởng công viên rộng gần 4ha cùng nhiều tiện ích nội khu ấn tượng: hồ bơi tràn bờ, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ…
Trong khi đó, tại Ehome hay Cheery chủ đầu tư còn chịu chi phí cho các tiện ích như trung tâm thương mại, nhà trẻ, rạp chiếu phim... và nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn về tài chính để lôi kéo dân về ở.
Tại thị trường Hà Nội, một số dự án thậm chí đã xuất hiện tiền chênh từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng để sở hữu được một căn hộ.
Theo cách tính toán của CBRE, trong tổng số 7,1 triệu người ở Hà Nội thì có 3,2 triệu người trong độ tuổi lao động, giả định có 10% số người có việc làm có nhu cầu mua nhà, bao gồm 40.000 cặp kết hôn mỗi năm thì có 300.000 người cần mua nhà. Thế nhưng, hiện số lượng căn hộ tại Hà Nội có giá dưới 47.000 USD, tức dưới 1 tỷ đồng/căn thì chỉ có dưới 10.000 căn hộ.
Như vậy, nguồn cung vẫn chưa đáp ứng đúng nhu cầu số đông.
Khát căn hộ giá mềm
Theo một số nhà phân phối BĐS có uy tín thì có thể thấy sức mua ở cả Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh đang cùng ấm dần lên và các doanh nghiệp địa ốc cũng bắt đầu ồ ạt lên kế hoạch bung hàng rầm rộ. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ này ở khu vực phía Nam lại áp đảo so với số dự án hạn chế tại Hà Nội.
Tại TPHCM có thể kể tới các dự án như loạt chung cư Ehome, căn hộ 8X Plus, Topaz Garden hay loạt căn hộ của các dự án sẽ hoàn thành trong năm 2015 sẽ ồ ạt được tung ra thị trường như tại quận Tân Phú.
Tập đoàn Kiến Á đầu tư dự án Citihome Quận 2 đã quyết định sẽ mở bán chính thức block C chỉ trên dưới 1 tỷ đồng/ căn hộ 2 phòng ngủ. Block C của Citihome với 22 tầng và 192 căn hộ sớm hơn so với dự kiến tới 3 tháng. Theo chủ đầu tư, trong kế hoạch phải đến cuối năm 2015 toà Block C mới mở bán, nhưng trước nhu cầu thị trường, việc mở bán sẽ được đẩy lên vào 22/8 tới đây.
Tại quận 12 có chung cư First Home giá bán 9-10,4 triệu đồng/m2, diện tích 42-50m2. Chung cư Cheery 2 Apartment giá 11,7-13 triệu đồng/m2, diện tích 50-117m2…
Chủ đầu tư Hưng Ngân Garden cho biết, công ty đang kết hợp với ngân hàng để hỗ trợ khách hàng vay vốn. Hay chung cư Ehome 3, khách hàng sẽ được hỗ trợ vay vốn ngân hàng và chỉ cần đặt 30% tiền mặt trên tổng giá trị căn hộ là có thể nhận nhà ở ngay.
Giá rẻ, tiến độ thanh toán linh hoạt không chỉ vậy mà nhiều dự án nhà bình dân đang có tiến độ rất nhanh chóng để đáp ứng nhu cầu của người mua nhà. Tại Hà Nội, các dự án bình dân của đại gia Lê Thanh Thản luôn về đích trước hạn, đây cũng là một điểm hấp dẫn tại các dự án của vị đại gia điếu cày này. Tương tự như vậy, dự án Citihome mới mở bán đầu tháng 10/2014, đến nay block A đã cất nóc, chủ đầu tư cam kết tiến độ độ xây dựng ổn định 8 ngày/sàn.
