Sự chuyển biến này diễn ra không phải ở tất cả các phân khúc và khu vực, mà nóng ở các dự án đô thị ở vùng ven thuộc địa bàn Hà Tây cũ.
Sôi động ngoại thành
Giai đoạn u ám vừa qua thị trường bất động sản Hà Nội không sụt giảm mạnh mà vẫn tương đối giữ giá.
Có một điểm tương đồng nổi bật là phân khúc nhà đất giá thấp và trung bình ấm lên trước và nhu cầu khá lớn sau một giai đoạn nghe ngóng, cân nhắc.
Những căn nhà trong ngõ ô tô không vào được thuộc các quận nội thành diện tích 40-60 m2 trở xuống, tầm tiền từ 1,5 đến 2 tỷ đồng. Giá còn có xu hướng nhích lên và không dễ tìm mua vào thời điểm này. Nhiều gia đình trẻ săn tìm loại nhà này vì ngại đi xa, sợ nạn tắc... Căn hộ cao cấp nhìn chung kém hấp dẫn hơn trước nhưng tình hình ở những khu vực đắc địa vẫn rất khả quan.
Khu hỗn hợp văn phòng và nhà ở N05 của Vinaconex ở Trung Hòa - Nhân Chính là điểm nhấn trong tương lai với bốn tòa nhà do kiến trúc sư nước ngoài thiết kế trên diện tích gần 3,5 ha, nằm ngay sát khu liên cơ hành chính của UBND Thành phố Hà Nội sắp xây dựng, khu văn phòng đại diện của 62 tỉnh thành, khách sạn năm sao Hà Nội đang xây dựng và trường THPT Amsterdam tương lai từ lâu đã được mua hết sạch.
Giới đầu tư đang đặt tầm ngắm vào lô đất N04 của một doanh nghiệp xây dựng khác nằm sát cạnh khu N05. Nếu biết giá căn hộ ở tòa nhà Keangnam trên đường Phạm Hùng có giá tới 2.800 USD/m2 thì giá của các khu này được xem là hấp dẫn.
Tuy nhiên, sức nóng trên thị trường nhà đất Hà Nội đến từ những dự án đô thị nằm ở vùng ven, nhất là các khu vực thuộc Hà Tây cũ mới sáp nhập về Hà Nội. Sau khi dự án đường Lê Văn Lương kéo dài khởi công đã thực sự tạo ra một đợt sóng mới về nhà đất cho các dự án được tuyến đường này giúp kết nối như Phùng Khoang, Dương Nội, Mỗ Lao, Văn Khê, Xa La…
Các văn phòng nhà đất khu vực này trở nên tấp nập sau một thời gian dài trầm lắng, khách đến tìm mua đông, lượng giao dịch thành công tăng vọt. Giá đất nền của các khu đô thị thuộc địa bàn Hà Đông đã tăng nhanh trong thời gian gần đây.
Một số người có máu liều đã thắng đậm nhờ đầu tư vào các khu Văn Quán, Văn Khê hay Xa La. Anh Q, nhà ở khu Hoàng Quốc Việt cho biết mình mua được một lô biệt thự với giá chỉ gần sáu triệu đồng/m2 cách đây khoảng một năm rưỡi, giờ lô đất của anh có giá xấp xỉ 30 triệu đồng/m2.
Khu đô thị Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường mới giải phóng mặt bằng và xong hạ tầng được vài chục hécta, khách cũng đã đăng ký mua kín từ cuối tháng 4/2009. Giá đất biệt thự lô đẹp nhất lên tới 48 triệu đồng/m2, thấp cũng 23 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Đỗ Việt, trợ lý Chủ tịch Tập đoàn Nam Cường cho biết, có khách hàng đặt mua tới năm lô biệt thự liền một lúc. Không đình đám như khu Dương Nội, nhưng khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn của Cty Geleximco cũng được khách lùng mua.
Cuối năm mới ấm lên
Tình trạng dân đua nhau mua đất ở vùng ven Hà Nội thời gian gần đây vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Lý giải về hiện tượng này, nhiều người cho rằng, những dấu hiệu phục hồi kinh tế, rồi sự bứt phá của thị trường chứng khoán đã tác động tích cực đến thị trường bất động sản.
Thời gian qua, người ta đã được chứng kiến sự leo thang của giá vàng, việc nới lỏng tỉ giá ngoại tệ nhằm hỗ trợ xuất khẩu… khiến những người giữ nhiều tiền mặt như ngồi trên đống lửa. Họ phải chọn nhà đất là kênh đầu tư.
Ông Vũ Văn Hậu, Phó Tổng Giám đốc Cty Geleximco đánh giá thị trường bất động sản đang dần trở về giá trị thực, khó mong có chuyện siêu lợi nhuận.
Theo ông Hậu, giá chung cư tại các khu vực mới khoảng dưới 15 triệu đồng/m2 là hợp lý và người có thu nhập trung bình khá khoảng 1,5 tỷ đồng trở lại sẽ dễ bán. Ông nhận định, cuối năm nay thị trường bất động sản mới thật sự ấm lên.
