Trường hợp nào phải thỏa thuận với dân khi thu hồi đất?

Trường hợp nào phải thỏa thuận với dân khi thu hồi đất?
TP - Bạn Hoàng Nghĩa Đạt (email:nghiadat@......com) hỏi:

Gia đình tôi đang sử dụng hơn 100m2 đất ở, nhưng nay một doanh nghiệp nhà nước lại muốn giải toả lấy đất của gia đình tôi và một số hộ xung quanh. Lý do là doanh nghiệp muốn mở rộng lối vào khu xây dựng nhà máy xử lý rác thải của họ. Chúng tôi chưa đồng ý, vì giá tiền họ trả cho chúng tôi rất thấp, họ liền “bắn” tin: Sẽ cho máy xúc , máy ủi san phẳng đất và thuê đầu gấu, con nghiện “hỏi thăm” từng nhà. Xin hỏi: Trường hợp nào thì chủ đầu tư phải thỏa thuận với người dân có quyền sử dụng đất?

Luật sư Lê Viết Phương - Văn phòng Luật sư Hồng Khang (Hà Nội) trả lời:

Theo nội dung trình bày của bạn thì có thể hiểu rằng trường hợp gia đình bạn và các hộ xung quanh không thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế qui định tại khoản 1 mà thuộc trường hợp qui định tại khoản 2, điều 40 Luật Đất đai 2003. Cụ thể: “Đối với dự án sản xuất, kinh doanh phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt thì nhà đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân mà không phải thực hiện thủ tục thu hồi đất”.

Như vậy, chủ đầu tư muốn thực hiện dự án của mình thì phải đáp ứng các điều kiện:

- Dự án phải phù hợp với qui hoạch sử dụng đất. Việc mở rộng dự án phù hợp với qui hoạch, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản.

- Sau khi được giới thiệu địa điểm, chủ đầu tư và người sử dụng đất thỏa thuận theo hình thức chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp thay đổi mục đích sử dụng đất (khoản 2, điều 28 Nhgị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13-08-2009 của Chính phủ).

Trong trường hợp chưa thỏa thuận được giá chuyển nhượng với chủ sử dụng đất và làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo qui định nêu trên thì chủ đầu tư chưa có quyền thực hiện việc phá dỡ nhà ở, công trình trên đất nhà bạn cũng như các hộ xung quanh.

Nếu doanh nghiệp có hành vi mà bạn cho rằng xâm phạm đến quyền sử dụng đất hợp pháp của mình thì bạn có thể yêu cầu chính quyền địa phương can thiệp để bảo vệ quyền của chủ sử dụng đất.

Mọi thắc mắc đề nghị tư vấn xin gửi về tienphongtraloi@gmail.com hoặc Ban Bạn đọc Báo Tiền Phong, 15- Hồ Xuân Hương - Hà Nội.

Cùng chuyên mục

10 năm nợ đọng tại Đề án cầu treo dân sinh: Hơn 100 nhà thầu cùng kêu cứu

10 năm nợ đọng tại Đề án cầu treo dân sinh: Hơn 100 nhà thầu cùng kêu cứu

TPO - Trong khi những nhịp cầu thép kiên cố đang hằng ngày nâng bước chân trẻ em vùng cao đến trường, những người thi công xây dựng nên chúng lại đang chìm trong khó khăn. Khoản nợ đọng kéo dài cả thập kỷ đã đẩy doanh nghiệp vào cảnh vỡ nợ, phải dừng hoạt động. Họ buộc lòng gõ cửa kêu cứu khắp nơi.

10 năm nợ đọng tại Đề án cầu treo dân sinh: Cầu nối bờ vui, nhà thầu buồn cả thập kỷ

10 năm nợ đọng tại Đề án cầu treo dân sinh: Cầu nối bờ vui, nhà thầu buồn cả thập kỷ

TPO - Những cây cầu treo thuộc Đề án 186 cầu treo dân sinh sau 10 năm đưa vào sử dụng đã phát huy hiệu quả rõ rệt, giúp người dân vùng cao đi lại an toàn và phát triển kinh tế. Thế nhưng, đối với nhiều nhà thầu thi công, đằng sau niềm vui đó là những câu chuyện buồn kéo dài suốt một thập kỷ do phải gánh chịu hậu quả tài chính nặng nề chỉ vì chưa được thanh toán đầy đủ.

Sống dưới đồi sạt lở, hễ mưa là thấp thỏm lo thoát thân

TPO - Gần một năm qua, hàng chục hộ dân thôn Lạc Thiện 2, xã D’Ran, tỉnh Lâm Đồng sống trong cảnh thấp thỏm sau khi đồi Trảng Bằng xảy ra sạt lở. Đến nay, khu vực này vẫn chưa được xử lý và gia cố, trong khi mỗi khi trời mưa lớn, đất đá tiếp tục trôi xuống phía nhà dân.

Tháo dỡ loạt công trình trái phép 'bao vây' nhà thờ đổ ở Ninh Bình

Tháo dỡ loạt công trình trái phép 'bao vây' nhà thờ đổ ở Ninh Bình

TPO - Hàng loạt nhà hàng, công trình xây dựng tự phát quanh khu vực Nhà thờ đổ Hải Lý, xã Hải Tiến, tỉnh Ninh Bình đang được tháo dỡ, di dời, trả lại không gian cảnh quan ven biển. Chính quyền địa phương cho biết, công tác di dời, giải phóng đang được khẩn trương triển khai và dự kiến hoàn tất trong đầu tháng 10/2026.