Xẻ đất nông nghiệp xây biệt thự bỏ hoang

Xẻ đất nông nghiệp xây biệt thự bỏ hoang
Địa ốc dễ kiếm lời khiến nhiều nhà đầu tư xin đất xây dự án rồi bán khống. Liền kề, biệt thự, chung cư xây xong khi hạ tầng chưa hoàn tất khiến nhiều công trình có nguy cơ trở thành "dự án ma".
Cơ sở hạ tầng chưa ổn định khiến nhiều người chưa muốn vào biệt thự sống
Cơ sở hạ tầng chưa ổn định khiến nhiều người chưa muốn vào biệt thự sống.

Tại cuộc hội thảo phát triển bền vững vùng ven các đô thị tại Việt Nam vừa diễn ra, Tiến sĩ Nguyễn Văn Sửu, Trường ĐH KHXH và Nhân văn nhận định, Hà Nội là một trong những nơi có quy mô thu hồi đất lớn nhằm phục vụ quá trình đô thị hóa song cũng từ đây mà nhiều vấn đề nảy sinh. Trong vòng 10 năm gần đây, Hà Nội có tới 11.000 ha đất, chủ yếu là nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp phục vụ cho hơn 1.700 dự án phát triển đô thị và công nghiệp. Tuy nhiên, không ít trường hợp đất thu hồi để xây biệt thự, tòa nhà cao tầng rồi lại bỏ hoang.

Ông Sửu ví dụ, làng Phú Điền (Từ Liêm) năm 2011 hơn 70% đất nông nghiệp bị thu hồi để phục vụ cho quá trình đô thị hóa. "Biệt thự, liền kề, chung cư mọc lên nhan nhản nhưng thực tế, nhiều tòa nhà vẫn bỏ hoang, không có người ở", ông Sửu cho biết.

Cùng với Phú Điền, ông Sửu dẫn chứng, làng Gia Minh (Mê Linh, Vĩnh Phúc) cũng rơi vào cảnh tương tự. Năm 1996, tổng điện tích đất nông nghiệp của làng Gia Minh lên tới gần 130 ha, phục vụ trồng lúa và hoa màu. Từ 2001-2004, làng thu hồi đất nông nghiệp với quy mô lớn, tốc độ nhanh nhằm phát triển một loạt dự án, trong đó phải kể đến khu công nghiệp Quang Minh. Nhưng thực tế, nhiều khu công nghiệp vẫn chưa thu hút được công nhân và Quang Minh còn nổi tiếng với hàng loạt biệt thự bỏ hoang.

Tiến sĩ Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Kiến trúc sư trưởng Hà Nội cho rằng, chuyện lấy đất nông nghiệp để phục vụ cho quá trình đô thị hóa là điều thường thấy ở không ít làng quê Việt Nam. Từ năm 1997 đến nay, nhiều dự án mọc lên nhan nhản. Trong quá trình đô thị hóa, các chủ đầu tư chủ yếu lấy đất xây nhà liền kề, biệt thự để kinh doanh bất động sản. Và khi thị trường ảm đạm thì họ cũng "lĩnh đủ".

Theo báo cáo sơ bộ của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) sau khi kiểm tra 2.700 căn biệt thự tại các huyện nội ngoại thành Hà Nội, có đến hơn 1.743 căn đã được sử dụng, chiếm khoảng 65%. Còn lại hằng trăm căn chưa đưa vào sử dụng, vẫn còn ở tình trạng xây thô, bỏ hoang. Nhiều trường hợp dự án sau khi được phê duyệt 7 năm vẫn chưa hoàn thiện.

Ông Nghiêm cho rằng, xảy ra tình trạng nhiều biệt thự bỏ hoang là do dự báo chưa đúng với nhu cầu thực tế. Vấn đề mấu chốt là cơ quan quản lý chưa tạo được sự hài hòa giữa phát triển đô thị với phát triển nông thôn và chưa đồng bộ được quy hoạch. "Đây là câu chuyện đã được bàn đến nhiều lần nhưng chưa được giải quyết triệt để và nó còn để lại hậu quả cho 10 năm sau", ông Nghiêm lo ngại.

Theo ông Nghiêm, để phát triển đô thị hài hòa tránh tình trạng hoang hóa cần phải thực hiện nghiêm túc chiến lược phát triển nhà ở nhà và trung thành với mục tiêu phát triển 60-70% chung cư ở các đô thị đặc biệt.

Đồng tình quan điểm trên, ông Phạm Sỹ Liêm, Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, quy hoạch của Hà Nội đang phát triển lem nhem, thiếu đồng bộ. Chủ đầu tư chỉ nhăm nhe nhe xin đất để đua vẽ dự án kiếm lời mà không quan tâm đến hạ tầng cơ sở. "Điện, đường, trường, trạm chưa được đầu tư thì dự án đã bán hết veo", ông Liêm nói.

Hoàng tàn khung cảnh đô thị mới Nam Từ Sơn
Hoàng tàn khung cảnh đô thị mới Nam Từ Sơn.

Lãnh đạo Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, việc đua gom đất nông nghiệp sau đó xây biệt thự liền kề bỏ hoang sẽ khiến nhiều dự án tại Hà Nội và các vùng lân cận có nguy cơ trở thành những dự án ma. Đơn cử, Từ Sơn (Bắc Ninh), Mê Linh (Vĩnh Phúc) đã xuất hiện không ít biệt thự, chung cư hoang hóa. Nguyên nhân, theo ông Liêm là do chạy đua lướt sóng địa ốc. Thị trường bất động sản sôi động, các nhà đầu tư đua lướt sóng, thu lãi hàng chục tỷ đồng. Khi địa ốc đi xuống, nhà không bán được, trong khi đó, nhiều đô thị chỉ là đơn chức năng, xa trung tâm, cơ sở hạ tầng chưa đồng bộ nên không thể hút người dân vào ở.

Ông Liêm cảnh báo, vừa qua, Trung Quốc đã xuất hiện "thành phố ma" với nhiều thành phố bỏ hoang và hàng loạt căn hộ ế ẩm sẽ là những bài học cho các đô thị ở Việt Nam. "Để khắc phục tình trạng hoang hóa thì cần phải mạnh tay với các trường hợp chạy theo thị trường, cắt xén dự án bán khi cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện", ông Liêm thẳng thắn.

Theo Hoàng Lan
Vnexpress

Theo Tổng hợp
MỚI - NÓNG
Huế bổ nhiệm 10 cán bộ chủ chốt, thành lập các BQL Dự án đầu tư xây dựng
Huế bổ nhiệm 10 cán bộ chủ chốt, thành lập các BQL Dự án đầu tư xây dựng
TPO - UBND TP Huế vừa công bố quyết định thành lập 3 ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực trên cơ sở hợp nhất các ban quản lý dự án cũ, trung tâm phát triển quỹ đất quận, huyện, thị xã trước đây và bổ nhiệm 10 cán bộ lãnh đạo, nhằm tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả đầu tư công và phát triển hạ tầng đô thị, nông thôn.
Bình luận

Có thể bạn quan tâm

Kế hoạch mới của Ban Chỉ đạo Trung ương về tiếp tục hoàn thiện tổ chức bộ máy

Kế hoạch mới của Ban Chỉ đạo Trung ương về tiếp tục hoàn thiện tổ chức bộ máy

TPO - Ngày 4/7, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Trung ương Đảng, Trưởng Ban Tổ chức Trung ương Lê Minh Hưng - kiêm Phó Trưởng Ban Thường trực Ban Chỉ đạo Trung ương về tổng kết Nghị quyết số 18-NQ/TW (gọi tắt là Ban Chỉ đạo) đã ký ban hành Kế hoạch số 56-KH/BCĐ của Ban Chỉ đạo về tiếp tục hoàn thiện tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị và chuẩn bị Đại hội đảng bộ các cấp.
Lãnh đạo Việt Nam gửi điện mừng tới Tổng thống Hoa Kỳ Donald Trump

Lãnh đạo Việt Nam gửi điện mừng tới Tổng thống Hoa Kỳ Donald Trump

TPO - Nhân dịp kỷ niệm lần thứ 249 Quốc khánh Hợp chúng quốc Hoa Kỳ (4/7/1776 - 4/7/2025) và 30 năm thiết lập quan hệ ngoại giao Việt Nam - Hoa Kỳ (12/7/1995 - 12/7/2025), ngày 4/7, Tổng Bí thư Tô Lâm, Chủ tịch nước Lương Cường và Thủ tướng Phạm Minh Chính gửi điện mừng tới Tổng thống Hợp chúng quốc Hoa Kỳ Donald Trump.
Kết luận của Bộ Chính trị, Ban Bí thư: Quy hoạch, đánh giá cán bộ đúng nguyên tắc 'có vào có ra, có lên có xuống'

Kết luận của Bộ Chính trị, Ban Bí thư: Quy hoạch, đánh giá cán bộ đúng nguyên tắc 'có vào có ra, có lên có xuống'

TPO - Bộ Chính trị, Ban Bí thư giao Ban Tổ chức Trung ương phối hợp với các cơ quan có liên quan tham mưu, xây dựng quy định của Bộ Chính trị về quy hoạch, phân cấp quản lý, bổ nhiệm, giới thiệu cán bộ ứng cử, khung tiêu chuẩn chức danh, tiêu chí đánh giá cán bộ, danh mục chức danh cán bộ… theo đúng nguyên tắc "có vào, có ra", "có lên, có xuống" trong công tác cán bộ".