Ì ạch cải tạo chung cư cũ

Ì ạch cải tạo chung cư cũ
Ông Nguyễn Văn Khôi, phó chủ tịch UBND TP Hà Nội, vừa chỉ đạo Sở Quy hoạch - kiến trúc TP khẩn trương kiểm tra, thẩm định đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư cũ tại khu tập thể Giảng Võ (Q.Ba Đình).
Nhà D1 Giảng Võ được cho phép lập quy hoạch triển khai cải tạo lại từ năm 2009, nhưng đến nay vẫn đang nghiên cứu lập quy hoạch
Nhà D1 Giảng Võ được cho phép lập quy hoạch triển khai cải tạo lại từ năm 2009, nhưng đến nay vẫn đang nghiên cứu lập quy hoạch .


Ngoài ra, sở này còn được giao trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng TP lập kế hoạch, tiến độ, biện pháp nghiên cứu quy hoạch đồng bộ cho các khu chung cư cũ Thành Công, Thượng Đình, Nghĩa Tân... để đẩy nhanh việc cải tạo chung cư cũ tại các dự án đang ì ạch về tiến độ.

Tại khu tập thể Giảng Võ, theo Sở Xây dựng Hà Nội, về cơ bản chất lượng hiện trạng các công trình đã xuống cấp, không đáp ứng yêu cầu sử dụng. Tuy nhiên trong số 22 chung cư cũ, mới có ba khu nhà đang triển khai cải tạo, trong đó chỉ có nhà C7 đã xây dựng xong phần thô, còn nhà B6, D2 đang trong giai đoạn di dời, phá dỡ. Số còn lại gồm 19 khu nhà đã được giao nghiên cứu lập quy hoạch từ giai đoạn 2007-2009, nhưng đến nay các đơn vị được giao vẫn chưa thỏa thuận được các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc, quy hoạch mặt bằng tổng thể, phương án kiến trúc sơ bộ.

Theo lãnh đạo UBND TP Hà Nội, tiến độ cải tạo các chung cư cũ hiện nay rất chậm, nhiều dự án được ưu tiên về chính sách nhưng vẫn không đáp ứng yêu cầu về tiến độ.

Ông Nguyễn Quốc Tuấn - phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội - cho biết từ năm 2008, việc cải tạo chung cư cũ được thực hiện theo phương thức xã hội hóa, đảm bảo đáp ứng đủ quỹ nhà cho việc tái định cư tại chỗ, nhà đầu tư được khai thác dự án để tự cân đối về tài chính. Thực hiện nguyên tắc này, UBND TP xem xét điều chỉnh các chỉ tiêu quy hoạch gồm mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, quy mô dân số, chiều cao tầng đối với các khu vực có dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ nhằm đảm bảo hài hòa lợi ích của Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

Ngoài ra, theo quy hoạch chung thủ đô đã được Thủ tướng phê duyệt, khu vực lõi đô thị gồm bốn quận nội thành cũ phải giảm mật độ dân số từ 1,2 triệu người còn 0,8 triệu người. Trong khi đó, các chung cư cũ tập trung chủ yếu tại khu vực này. Do đó việc đảm bảo bài toán kinh tế, cân đối tài chính cho chủ đầu tư, cải thiện diện tích ở cho người dân trong khu vực dự án, cũng như hạn chế tăng dân số tại khu vực là không khả thi.

Cũng theo lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội, ngoài các yêu cầu về giảm mật độ dân số, yêu cầu phải kiểm soát chiều cao các công trình xây dựng trong các quận nội thành cũng là một lý do khiến việc khai thác dự án để tự cân đối tài chính của nhà đầu tư gặp nhiều khó khăn. Những yếu tố trên là nguyên nhân chính khiến việc nghiên cứu quy hoạch điều chỉnh của các khu chung cư cũ trên địa bàn TP bị ảnh hưởng về tiến độ...

Để tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ tại khu tập thể, theo ông Tuấn, việc đầu tiên là các chủ dự án cần khẩn trương hoàn chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 theo hướng quy hoạch chung xây dựng thủ đô, trình Sở Quy hoạch - kiến trúc TP thẩm định, trình TP phê duyệt. Ngoài ra, Sở Xây dựng TP đã kiến nghị TP chỉ đạo Sở Quy hoạch - kiến trúc TP sớm công bố các thông số, chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc làm cơ sở cho các nhà đầu tư lập quy hoạch cải tạo các khu chung cư cũ. Đối với những công trình không thỏa mãn các yêu cầu về quy hoạch - kiến trúc theo quy hoạch chung thủ đô, sở đề nghị thay đổi phương thức thực hiện dự án để tháo gỡ các vướng mắc về quy hoạch.

Theo Tuổi trẻ

Cùng chuyên mục

Masterise Group đồng hành cùng Bộ Công an phát triển cơ sở đào tạo của Học viện Kỹ thuật và Công nghệ an ninh

Masterise Group đồng hành cùng Bộ Công an phát triển cơ sở đào tạo của Học viện Kỹ thuật và Công nghệ an ninh

Lễ công bố Hợp đồng nguyên tắc tài trợ giữa Học viện Kỹ thuật và Công nghệ an ninh và Masterise Group cho Dự án xây dựng mới Học viện đã diễn ra tại trụ sở Bộ Công an. Việc hợp tác thể hiện sự tin tưởng giữa các bên, đồng thời mở ra cơ hội huy động nguồn lực xã hội để hoàn thiện cơ sở vật chất, nâng cao điều kiện đào tạo và nghiên cứu, phục vụ phát triển nguồn nhân lực an ninh chất lượng cao cho đất nước.

Hơn 100 khách mời hòa mình trong không gian nghệ thuật, hé lộ dự án mới của doanh nhân Nguyễn Quốc Cường

Hơn 100 khách mời hòa mình trong không gian nghệ thuật, hé lộ dự án mới của doanh nhân Nguyễn Quốc Cường

Quy tụ hơn 100 khách mời VVIP, The House of Selection gây ấn tượng bằng không gian nghệ thuật được dàn dựng công phu và cách tổ chức mang tính cá nhân hóa. Không chỉ là một sự kiện giới thiệu dự án, chương trình còn gợi mở góc nhìn về giá trị riêng tư – yếu tố ngày càng được giới khách hàng cao cấp coi trọng.

Mua nhà Vịnh Tiên, sở hữu khả năng làm chủ thời gian, toàn quyền lựa chọn nhịp sống

Mua nhà Vịnh Tiên, sở hữu khả năng làm chủ thời gian, toàn quyền lựa chọn nhịp sống

Định nghĩa về một trung tâm đô thị đích thực trong thế kỷ mới đang vượt qua giới hạn của những tòa cao ốc san sát. Tại siêu đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, khu Vịnh Tiên định hình vóc dáng một “Quận Nhất mới” hướng biển, nơi con người nắm giữ đặc quyền làm chủ thời gian và toàn quyền lựa chọn nhịp sống để tận hưởng chuỗi trải nghiệm đỉnh cao từ sáng đến đêm.

Địa ốc 24H: Giá nhà khó giảm nếu thiếu nguồn cung vừa túi tiền; Hàng nghìn căn nhà ở xã hội, giá từ hơn 12 triệu đồng/m²

Địa ốc 24H: Giá nhà khó giảm nếu thiếu nguồn cung vừa túi tiền; Hàng nghìn căn nhà ở xã hội, giá từ hơn 12 triệu đồng/m²

TPO - TPHCM xem xét đưa 147 khu đất thí điểm làm nhà ở thương mại; Quảng Ninh chấn chỉnh việc vận động người dân rút hồ sơ đất đai để "né" quá hạn; Công bố bán hàng nghìn căn nhà ở xã hội, giá từ hơn 12 triệu đồng/m²; Giá nhà khó giảm nếu thiếu nguồn cung vừa túi tiền;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 30/10.

Xây nhà ở riêng lẻ có phải thông báo khởi công?

Xây nhà ở riêng lẻ có phải thông báo khởi công?

TPO - Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân có phải thông báo khởi công xây dựng hay không? Căn cứ quy định tại Luật Xây dựng năm 2025, Bộ Xây dựng đã có trả lời công dân cụ thể về vấn đề này. Thông tin chi tiết xin mời quý vị cùng lắng nghe.

Siết bán lại NƠXH sau 5 năm: Quyền lợi người đã mua ra sao?

Siết bán lại NƠXH sau 5 năm: Quyền lợi người đã mua ra sao?

TPO - Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất chỉ cho phép bán lại nhà ở xã hội (NƠXH) sau 5 năm cho người đủ điều kiện mua loại nhà này, thay vì được chuyển nhượng theo cơ chế thị trường như hiện nay. Nhiều ý kiến cho rằng, bên cạnh kiểm soát đầu cơ, cần có cơ chế chuyển tiếp rõ ràng để bảo đảm quyền lợi của những người đã mua theo quy định cũ.

Capital Square: Giá trị khác biệt từ vị trí trung tâm bên sông Hàn

Capital Square: Giá trị khác biệt từ vị trí trung tâm bên sông Hàn

Tọa lạc giữa cầu Rồng và cầu Sông Hàn, Capital Square sở hữu vị trí nổi bật tại trung tâm Đà Nẵng. Lợi thế “kề sông, hướng biển”, kết nối thuận tiện với các trục giao thông cùng hệ tiện ích được quy hoạch đồng bộ tạo nên sức hấp dẫn của dự án đối với khách hàng tìm kiếm không gian sống cao cấp và tài sản có giá trị dài hạn.

Mua nhà Ocean City, chủ động tài chính, an tâm nắm giữ lâu dài

Mua nhà Ocean City, chủ động tài chính, an tâm nắm giữ lâu dài

Với lãi suất ưu đãi chỉ 3%/năm trong 18 tháng hoặc “khóa trần” ở mức 9%/năm suốt 5 năm, chính sách của Vinhomes giúp người mua chủ động dòng tiền, giảm áp lực tài chính khi sở hữu nhà tại Ocean City. Khi bài toán lãi vay được tính toán rõ ràng, rủi ro tài chính được triệt tiêu, khách hàng có thêm điều kiện nắm giữ tài sản dài hạn, đón đầu triển vọng phát triển của cực tăng trưởng mới phía Đông Hà Nội.