 |
Theo kết luận của CBRE, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội hiện phụ thuộc hoàn toàn vào nhu cầu của người thuê.
Cũng theo CBRE, trong khoảng thời gian 5 năm, số lượng các toà văn phòng đã tăng lên đáng kể. Chỉ riêng Hạng A và B đã tăng từ 36 lên 65 tòa (tương đương tăng 80%). Trong khi đó, tổng nguồn cung diện tích văn phòng của 2 hạng này tăng mạnh hơn, khoảng 160%.
Điều này có nghĩa là, quy mô trung bình của các tòa văn phòng mới cũng lớn hơn so với trước đây. Và hệ quả không thể tránh khỏi từ việc tăng nguồn cung văn phòng mới là tỷ lệ trống tăng.
Theo nhận định của CBRE, mặc dù tỷ lệ trống toàn thị trường ở thời điểm hiện tại đã thấp hơn so với cùng kỳ năm trước, song việc tỷ lệ trống tăng trong năm 2013 là điều không tránh khỏi.
Do nguồn cung tăng mạnh nên giá văn phòng thuê của các hạng đều chịu áp lực giảm.
Giá chào thuê trung bình Hạng A cao nhất được ghi nhận vào cuối năm 2008 ở mức 1.145.000 VND/m2/tháng (tương đương khoảng 55USD), hiện nay, giá chào thuê của các tòa Hạng A dao động vào khoảng từ 479.000- 874.000 VND/m2/tháng (tương đương từ 23 – 42USD). Trong đó, mức thấp 479.000 VND/m2/tháng (23 USD) chỉ bằng một nửa so với mức giá đưa ra thời điểm 2008.
Những mức giá thuê trên chưa bao gồm những chính sách ưu đãi đi kèm như là thời gian miễn phí tiền thuê, miễn phí đỗ xe hoặc cho phép thời gian hoàn thiện nội thất dài hơn, đồng nghĩa với việc giá thuê thực trả còn thấp hơn đáng kể.
