> 'Bơm' hàng trăm nghìn tỷ đồng cứu bất động sản
 |
| Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng làm việc với lãnh đạo Thành phố Hà Nội sáng 19-12. |
Nợ xấu BĐS chiếm 13% dư nợ xấu ngân hàng
Báo cáo của UBND TP Hà Nội cho biết, trong 10 năm gần đây, thành phố phát triển thêm khoảng 25 triệu m2, trong đó diện tích phát triển nhà ở theo dự án đạt 10,7 triệu m2 (chủ yếu tại khu vực đô thị), nhà ở do nhân dân tự xây dựng đạt khoảng 14,3 triệu m2.
Bình quân, mỗi năm xây dựng được 2,5 triệu m2. Diện tích bình quân đầu người đạt khoảng 21,5 m2/người.
 |
| Khu đô thị Đặng Xá được đánh giá là khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên trong cả nước dành cho người thu nhập thấp và trung bình. |
Hà Nội đã và đang triển khai 370 dự án phát triển khu đô thị, khu nhà ở với tổng diện tích sử dụng đất 17.765 ha. Trong đó, đất xây nhà ở thương mại là 5.695 ha; đất xây dựng nhà ở xã hội 243 ha.
Theo báo cáo của các doanh nghiệp đầu tư BĐS và sàn giao dịch tại Hà Nội, số lượng hàng tồn kho hiện tương đối lớn.
Cụ thể, nhà chung cư tổng số căn hộ tồn kho (chưa bán hoặc chưa huy động vốn) là 5.789 căn, tương ứng 566.610 m2 sàn. Nhà thấp tầng (biệt thự, liền kề) tồn kho 3.483 căn, tương ứng 874.825 m2 sàn. Nhà thu nhập thấp còn tồn khoảng 330 căn hộ. Diện tích sàn văn phòng đủ điều kiện cho thuê tồn khoảng 175.000 m2.
Công bố số liệu sơ bộ của Ngân hàng nhà nước chi nhánh Hà Nội cũng cho thấy, nợ xấu BĐS tại Hà Nội chiếm khoảng 13% tổng dư nợ xấu ngân hàng.
UBND thành phố Hà Nội cho rằng: Thị trường nhà ở thương mại phân khúc cao cấp, thấp tầng đã rơi vào tình trạng cung vượt quá cầu. Động thái siết chặt tín dụng của Ngân hàng nhà nước đã làm cho thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố thiếu vốn đầu tư, các dự án kéo dài tiến độ, tính thanh khoản của thị trường giảm sút, nợ xấu tăng.
Thị trường BĐS phát triển quá nóng thời gian vừa qua cho thấy, nhiều quy định, chính sách để quản lý chưa được ban hành kịp thời; vai trò điều tiết của cơ quan quản lý nhà nước còn hạn chế, bị động...
Kiến nghị “giải cứu” BĐS
Trước thực trạng nêu trên, UBND TP Hà Nội đưa ra một số giải pháp: Xây dựng, triển khai chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; rà soát cung cầu về nhà ở, xác định nhu cầu của thị trường để cơ cấu lại sản phẩm; tạo chính sách kích cầu, tạo điều kiện cho người dân có nhu cầu thực sự về nhà ở tiếp cận được quỹ nhà và nguồn vốn tín dụng với lãi suất thấp;
Hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp BĐS, nhất là giải quyết nợ xấu và chính sách hỗ trợ về vốn, về giải quyết quỹ nhà tồn đọng; tăng cường công tác quản lý nhà nước về phát triển nhà ở và thị trường bất động sản.
Đẩy mạnh công tác cải cách hành chính trong quy hoạch, đầu tư, tài chính, xây dựng, đất đai; tăng cường thông tin, tuyên truyền, công khai minh bạch các thông tin về nhà ở.
 |
| Hà Nội đề nghị quan tâm phát triển nhà xã hội (ảnh khu nhà xã hội tại Việt Hưng, Hà Nội). |
Đối với Chính phủ, UBND TP Hà Nội kiến nghị ban hành Nghị quyết về một số giải pháp tháo gỡ và ổn định thị trường BĐS, làm cơ sở để các bộ ngành trung ương, các địa phương tổ chức thực hiện; phê duyệt đề án xử lý nợ xấu; ban hành cơ chế chính sách mở rộng tín dụng cá nhân để kích cầu mua nhà ở;
ban hành cơ chế, chính sách hỗ trợ doanh nghiệp khi chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở tái định cư, nhà cho thuê, thuê mua, trả chậm, nhà công vụ; xem xét phê duyệt chính sách nhà ở cho đối tượng hưởng lương trên địa bàn thành phố.
Đối với các Bộ ngành, UBND TP Hà Nội đề nghị tiếp tục thực hiện quy định giãn nộp tiền sử dụng đất theo nghị quyết 13 của Chính phủ; xem xét giảm thuế VAT đối với người mua nhà lần đầu; xem xét khoanh nợ xấu, giảm lãi suất tín dụng, thiết lập các gói tài chính hỗ trợ; ban hành bộ quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế chung cư căn hộ vừa và nhỏ để doanh nghiệp có cơ sở thực hiện; xem xét điều chỉnh quy định tỷ lệ căn hộ trong chung cư, để doanh nghiệp tự lựa chọn...
* Phóng viên TPO sẽ tiếp tục cập nhật thông tin từ buổi làm việc quan trọng này...
Minh Tuấn
