Căn hộ, biệt thự TPHCM trầm lắng, nguồn cung giảm

TPO - Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM trong quý 1/2017 của Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ cũng như phân khúc biệt thự và nhà liền đều có nguồn cung giảm.

Căn hộ, biệt thự TPHCM trầm lắng, nguồn cung giảm
Cụ thể, trong phân khúc căn hộ có khoảng 5.200 căn hộ mới được mở bán trong quý, giảm -47% theo quý. Tổng nguồn cung sơ cấp trong tất cả các phân khúc đạt khoảng 42.500 căn.

Cùng với đó, tổng lượng giao dịch trong quý khoảng 8.800 căn, giảm -13% theo quý. Giao dịch Hạng C tăng 10% theo quý trong khi hạng B giảm -35%. Tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường khoảng 21%, giảm 1 điểm phần trăm theo quý do tỉ lệ hấp thụ giảm từ phân khúc hạng A và B. Các quận phía tây như quận 6, 8, Tân Phú và Bình Tân là nơi tập trung của phân khúc bình dân. 
Theo Savills nhận định, nguồn cung tương lai từ quý 2/2017-2019 khoảng 62.200 căn. Quận 2 và quận 7 tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cung tương lai với khoảng 21% thị phần mỗi quận.

Tương tự đối với phân khúc Biệt thự & nhà liền kề có bảy dự án mới cung cấp khoảng 590 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 2.600 căn, giảm -14% theo quý nhưng tăng 25% theo năm.

Lượng giao dịch giảm -11% theo quý nhưng tăng 94% theo năm, với quận phía Đông chiếm 74% tổng lượng giao dịch, đặc biệt quận 9 chiếm đến 49% lượng căn/nền bán được quý này của toàn thành phố. Tỷ lệ hấp thụ đạt 34%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 12 điểm phần trăm theo năm. Phần lớn lượng giao dịch đến từ các dự án mới mở bán với chiến lược tiếp thị hiệu quả và hiện trạng xây dựng đúng kế hoạch.

Từ quý 2/2017 đến 2019, thị trường sẽ tiếp nhận thêm khoảng 14.200 căn/nền từ 44 dự án mới. Các quận phía Đông dự kiến sẽ chiếm 55% tổng nguồn cung tương lai.
Cấp thiết đổi mới cho phân khúc bán lẻ

Theo Savills, trong quý 1/2017, nguồn cung bán lẻ khoảng 1,1 triệu m2 sàn với 8.400m2 từ 1 trung tâm mua sắm và 3 siêu thị  mới. 1 Siêu thị đóng cửa, giảm 5.500 m2. Nguồn cung ổn định theo quý nhưng tăng 10% theo năm. 

Giá thuê trung bình tăng 1% với công suất cho thuê ổn định. Trung tâm mua sắm và khối đế bán lẻ có giá thuê tăng trong khi trung tâm bách hóa giảm giá thuê.

Hơn một nửa chi tiêu cá nhân hàng tháng dành cho ăn uống. Dịch vụ ăn uống cao cấp và hoạt động ăn ngoài phát triển mạnh. Mật độ bán lẻ cao ở khu vực trung tâm và các quận 2,7 thúc đẩy các nhà bán lẻ phải cải tiến và tinh chỉnh lại cơ cấu khách thuê đa dạng hơn.
Phân khúc thị trường văn phòng vững mạnh

Tại phân khúc văn phòng có một dự án Hạng C tại Bình Thạnh gia nhập thị trường, cung cấp 4.400 m2. Hai dự án Hạng C tạm thời ngừng hoạt động. Nguồn cung toàn thị trường đạt khoảng 1,6 triệu m2, ổn định theo quý nhưng tăng 1% theo năm.
Tình hình hoạt động duy trì tích cực. Giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 2% theo năm. Giá thuê tăng là do sự khan hiếm diện tích sàn trống Hạng A và B tại khu trung tâm. Công suất trung bình đạt 97%, ổn định theo quý nhưng tăng 2 điểm phần trăm theo năm.

Đến năm 2019, thị trường sẽ tiếp nhận hơn 390.000 m2 diện tích sàn văn phòng mới.
Phân khúc căn hộ dịch vụ hoạt động ổn định

Một dự án Hạng C mới tại quận Tân Bình cung cấp 65 căn hộ gia nhập thị trường. Tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ ở Tp. HCM đạt 4.600 căn hộ, tăng 2% theo quý và 6% theo năm.
Tình hình hoạt động ổn định theo quý nhưng cải thiện theo năm. Công suất thuê trung bình đạt 87%, tăng 5 điểm phần trăm theo năm, giá thuê trung bình cũng tăng 5 điểm phần trăm theo năm.

Dự kiến, từ quý 2/2017-2019, 12 dự án cung cấp hơn 1.800 căn hộ dịch vụ được dự kiến sẽ gia nhập thị trường và khu vực trung tâm sẽ chiếm 53% tổng nguồn cung tương lai này.
Khách sạn: Phân khúc cao cấp hoạt động khởi sắc
Tổng cung khách sạn tăng 2% theo quý và 8% theo năm nhờ có thêm 300 phòng mới từ một dự án 4 sao và một dự án 3 sao. Một khách sạn 3 sao khác đóng cửa sửa chữa.

Công suất trung bình ổn định theo năm ở mức 68%. Trong mùa cao điểm của khách du lịch quốc tế, phân khúc 4 và 5 sao có nhiều cải thiện đáng kể khi công suất đều tăng 3 điểm phần trăm theo quý còn công suất hạng 3 sao giảm -4 điểm phần trăm.

Giá phòng trung bình giảm nhẹ -1% theo năm.

Theo số liệu từ UBND TP.HCM, trong Q1/2017, thành phố đón hơn 1,5 triệu khách quốc tế, tăng 15% theo năm, chiếm 48% khách quốc tế đến Việt Nam.

Cùng chuyên mục

Xem thêm Địa ốc

Mới - Nóng