Năm 2016, thị trường ghi nhận sự bùng nổ nguồn cung, nhất là ở phân khúc nhà ở cao cấp và dòng sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia trong ngành cho rằng phân khúc cao cấp và nghỉ dưỡng hiện đang khá dư thừa, trong khi các dự án nhà ở bình dân trên dưới 1 tỷ đồng vẫn chiếm số lượng ít ỏi, cung không đủ cầu.
Theo số liệu nghiên cứu từ JLL Việt Nam, TPHCM hiện có khoảng 64.000 căn hộ và 2.700 căn biệt thự/nhà phố đang trong giai đoạn triển khai. Trong đó, phân khúc có giá bán từ 2.000 USD/m2 trở lên chiếm 50% tổng cung thị trường. Riêng phân khúc biệt thự/nhà phố có gần 1.200 - 1.500 căn giá từ 250.000 - 450.000 USD/căn được bán ra, chiếm đến 70% tổng cung.
Quan sát trên thị trường, một lượng lớn các dự án thuộc phân khúc trung và cao cấp được tung ra ồ ạt, trong khi các dự án căn hộ có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng thì tương đối ít, nếu không muốn nói là “đếm trên đầu ngón tay”.
Đây cũng chính là lý do khiến dự án chung cư Vĩnh Lộc D’Gold tại TPHCM ngay khi vừa xuất hiện đã gây tiếng vang lớn trên thị trường.Dự án có tổng diện tích 4,6 ha, gồm 2 khối nhà chung cư cao 22 tầng trong đó, tầng 1 dành cho khu thương mại dịch vụ, sinh hoạt công cộng, từ tầng 2 trở lên sẽ được dùng để ở. Với tổng số 1.344 căn hộ với diện tích vừa phải từ 35-50m2, giá chỉ từ hơn 500 triệu đồng trở lên. Dự án này được đánh giá là rất phù hợp với những gia đình trẻ hoặc những người độc thân có mức thu nhập trung bình.
Đặc biệt, chương trình thanh toán ưu đãi tại đây cũng đã góp phần giảm áp lực tài chính tối đa cho những khách hàng trẻ hay những người “làm công, ăn lương”. Ngoài lịch thanh toán hết sức linh hoạt, các khoản phải nộp định kỳ được chia nhỏ ra chỉ còn khoảng 5-10% tổng giá trị căn hộ. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng liên kết với ngân hàng tài trợ tới 70% nhu cầu vốn cho người mua nhà. Như vậy, với chỉ khoảng 180 triệu đồng ban đầu, khách hàng đã có thể sở hữu ngay căn hộ mơ ước tại một dự án nằm ngay khu đất vàng đắc địa.
“Với khoản tiền tiết kiệm chưa tới 200 triệu, cộng thêm mức thu nhập của hai vợ chồng gần 20 triệu/tháng, gia đình tôi đã có cơ hội vừa được tận hưởng không gian sống lý tưởng và khác biệt, vừa vẫn có thể thư thả trong chi tiêu hàng tháng nhờ vào lịch thanh toán mỗi đợt chỉ 5-10%”, gia đình anh chị Hoàng Minh - Thanh Mai (nhân viên văn phòng tại Q.3), một khách hàng đã đặt cọc mua nhà tại Vĩnh Lộc D’Gold,chia sẻ.
Tọa lạc tại vị trí vàng (khu vực đông đúc dân cư với cơ sở hạ tầng đồng bộ các nhà máy, xí nghiệp, khu công nghiệp tại huyện Bình Chánh, TPHCM), Vĩnh Lộc D’Gold được định hướng trở thành một khu chung cư mới, hội tụ đủ những yếu tố nổi bật về vị trí, thiết kế, không gian. Vĩnh Lộc D’Gold được đầu tư đầy đủ các hạng mục tiện ích nội khu hoàn hảo từ bể bơi, hệ thống siêu thị, nhà hàng, trường học, phòng tập gym… Đặc biệt, toàn bộ không gian đều là cây xanh, gió và ánhsáng được lưu thông hoàn hảo trong từng ngóc ngách căn nhà đảm bảo điều kiện sống cho cư dân.
Dự án do CTCP Sông Đà An Nhân, thành viên của Tập đoàn Sông Đà, làm chủ đầu tư, có nhiều kinh nghiệm trong kinh doanh, tư vấn, định giá, quản lý và môi giới bất động sản. Trong khi đó, tổng thầu xây dựng là Licogi 13 được hình thành và phát triển từ cái nôi của Tổng công ty Xây dựng và phát triển Hạ tầng (Licogi), đã khẳng định được thế mạnh của một đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực nền móng, xây dựng qua 50 năm phát triển.
D'Gold cũng chính là tên của đơn vị phát triển dự án, là thành viên của BMW Group vốn đã có uy tín trong trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh, tư vấn, định giá, quản lí và môi giới bất động sản, căn hộ nghỉ dưỡng.
Đánh giá từ các chuyên gia bất động sản cho thấy, xu hướng phát triển thị trường bất động sản năm 2017 sẽ tiếp tục tăng ổn định tại các phân khúc nhưng tập trung vào phân khúc nhà ở trung bình và giá rẻ.
“Hiện nhu cầu nhà ở có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng là rất lớn, mức giá này phù hợp với khả năng thu nhập của phần đông người lao động hiện nay tại thành phố. Một minh chứng rõ nét cho thấy sự quan tâm rất lớn của người dân tới sản phẩm này”, một chuyên gia trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản nhận định.
