Nên quy định trưng mua quyền sử dụng đất

Nên quy định trưng mua quyền sử dụng đất
TP - “Luật Đất đai sửa đổi nên quy định về trường hợp trưng mua quyền sử dụng đất” -TS Đinh Xuân Thảo, (ảnh) Viện trưởng Viện NCLP trả lời Tiền phong, hôm qua (17/6).

> Thu hồi đất cần đa dạng phương án đền bù
> Liệu có chuyện 'huyện cưỡng chế xã'?

Ông Đinh Xuân Thảo lập luận: Điều 58 dự thảo Hiến pháp quy định, ngoài việc được giao, cho thuê đất, còn quy định “công nhận quyền sử dụng đất”. Tức là thừa nhận đất đai người dân đã sử dụng trước khi nhà nước quản lý. Đây là điểm mới tại dự thảo Hiến pháp. Cũng tại điều này, thừa nhận “quyền sử dụng đất là quyền tài sản được pháp luật bảo hộ”. Như vậy, quyền này phải đối xử công bằng như các tài sản.

Chúng ta thừa nhận đất đai thuộc sở hữu toàn dân. Nhưng quyền sử dụng đất phải được thừa nhận là quyền tài sản, phải được bảo hộ như một tài sản ngay tại Luật Đất đai (sửa đổi) lần này.

Như vậy, trong Luật Đất đai, nên quy định về thu hồi đất như thế nào?

Chỉ khi nào đất đai do nhà nước cho thuê, giao sử dụng, có vi phạm đến mức phải thu hồi thì nhà nước mới áp dụng cơ chế thu hồi bằng biện pháp hành chính (cưỡng chế, chế tài). Ngoài ra, khi nhà nước có nhu cầu vì lợi ích chung như an ninh quốc phòng, lợi ích quốc gia, công cộng – thì phải thu hồi. Đây không phải chế tài, mà là cá nhân hy sinh lợi ích của mình vì lợi ích chung của quốc gia.

Những trường hợp khác, khi thực hiện các dự án đất đai, nhà nước phải coi đất đai là tài sản của người dân. Để có quyền này, người dân phải bỏ tiền ra mua, thuê đất, đóng thuế sử dụng đất. Vì là quyền tài sản, Nhà nước không thể tước đoạt bằng biện pháp hành chính. Trường hợp này, phải dùng quan hệ kinh tế - dân sự, trên cơ sở thuận mua vừa bán, theo giá thị trường. Qua nghiên cứu, chúng tôi thấy trong trường hợp này phù hợp nhất là trưng mua quyền sử dụng đất.

Nếu quy định trưng mua quyền sử dụng đất sẽ có lợi gì thưa ông?

Ngoài việc đảm bảo tốt hơn quyền của người dân, chính nhà nước cũng có lợi. Ví dụ nhà nước giao đất 50 năm, anh đã sử dụng 49 năm rồi, khi nhà nước thu hồi thì chỉ phải trả với giá chỉ bằng 1/50 thôi. Như hiện nay, có khi đền bù cho người sử dụng 49 năm hay mới sử dụng 1 năm là như nhau. Vì vậy, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) cần phải nghiên cứu tiếp vấn đề này.

Cảm ơn ông.

Nguyễn Tuấn
thực hiện

Theo Báo giấy
MỚI - NÓNG
Huế bổ nhiệm 10 cán bộ chủ chốt, thành lập các BQL Dự án đầu tư xây dựng
Huế bổ nhiệm 10 cán bộ chủ chốt, thành lập các BQL Dự án đầu tư xây dựng
TPO - UBND TP Huế vừa công bố quyết định thành lập 3 ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực trên cơ sở hợp nhất các ban quản lý dự án cũ, trung tâm phát triển quỹ đất quận, huyện, thị xã trước đây và bổ nhiệm 10 cán bộ lãnh đạo, nhằm tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả đầu tư công và phát triển hạ tầng đô thị, nông thôn.
Bình luận

Có thể bạn quan tâm

Mời chuyên gia Trung Quốc kiểm tra thực địa sầu riêng, gỡ vướng cho xuất khẩu

Mời chuyên gia Trung Quốc kiểm tra thực địa sầu riêng, gỡ vướng cho xuất khẩu

TPO - Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, đã mời đoàn chuyên gia của Tổng cục Hải quan Trung Quốc (GACC) sang Việt Nam kiểm tra thực địa chuỗi xuất khẩu sầu riêng vào giữa tháng 7. Đây là bước đi nhằm khôi phục đà tăng cho ngành hàng xuất khẩu chủ lực này sau giai đoạn chững lại do các rào cản kỹ thuật về an toàn thực phẩm.
Doanh nghiệp nói gì về thông tin bước đầu đàm phán thuế quan?

Doanh nghiệp nói gì về thông tin bước đầu đàm phán thuế quan?

TPO - Trong 5 tháng đầu năm 2025, Việt Nam xuất khẩu sang Mỹ lượng hàng hóa trị giá 57,1 tỷ USD. Ở chiều ngược lại, kim ngạch nhập khẩu hàng hoá từ Mỹ tăng 24,9% so với cùng kỳ năm trước. Trước thông tin bước đầu về thuế quan Mỹ, doanh nghiệp vẫn chờ thông tin chính thức từ phía Bộ Công Thương để lên phương án xuất, nhập khẩu cuối năm. 
Giá vàng tăng, USD lên kịch trần

Giá vàng tăng, USD lên kịch trần

TPO - Sáng nay (4/7), giá vàng miếng SJC tăng lên mức 121,3 triệu đồng/lượng, giá vàng nhẫn cao nhất 118 triệu đồng/lượng. Giá USD ngân hàng lên mức kịch trần 26.345 đồng/USD.