 |
| Cư dân chung cư Copac Square treo băng rôn phản đối chủ đầu tư . Ảnh: CTV |
Không chịu bàn giao tài sản
Chung cư Hoàng Tháp (khu dân cư Trung Sơn, huyện Bình Chánh) cao 14 tầng đang tồn tại cùng lúc hai bộ máy quản lý chung cư và không bên nào chịu bên nào. Việc này xuất phát từ mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư.
Ngày 2-11-2009, nhiều cư dân tố chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư theo Luật Nhà ở, không phân định rõ diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng; tự áp đặt nhiều khoản thu bất hợp lý, các dịch vụ cung cấp độc quyền giá cao ngất ngưởng như gas, điện, nước, internet; bán chỗ đỗ ô tô 275 triệu đồng/chỗ... Chủ đầu tư ngang nhiên lấy phòng sinh hoạt cộng đồng trong chung cư để làm văn phòng công ty.
Ngày 22-11-2009, hội nghị nhà chung cư Hoàng Tháp được tổ chức. Có 79 hộ dân (chiếm 59%) tham dự hội nghị, đủ điều kiện để đại diện cho toàn bộ cư dân theo quy định. Thế nhưng, dù Phòng Công Thương huyện phát thư mời song chủ đầu tư cương quyết không cử người dự và tham gia ban quản trị. Do đó, UBND huyện không ban hành được quyết định công nhận Ban quản trị.
Tuy nhiên, căn cứ tờ trình của UBND huyện và đơn khiếu nại của người dân, ngày 10-6 vừa qua, Sở Xây dựng TPHCM xác định việc tổ chức hội nghị bầu ban quản trị hợp pháp nên kiến nghị UBND huyện ra quyết định công nhận.
Mọi việc tưởng xong ai ngờ mới đây, các bên cho niêm phong lối thoát hiểm, thiết bị vận hành... Tại cuộc họp ngày 26-7, Phó Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh Đoàn Nhật yêu cầu tháo bỏ niêm phong nhằm giữ trật tự, an toàn cho cư dân tòa nhà.
Theo phản ánh của người dân chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 với Sở Xây dựng, sau khi được bầu hợp pháp tại Hội nghị nhà chung cư, Ban quản trị tòa nhà yêu cầu bàn giao thiết bị vận hành, diện tích sử dụng chung...
Chủ đầu tư cam kết sẽ thực hiện khi Ban Quản trị được UBND quận 7 công nhận rồi lờ luôn. Theo ông Đỗ Phi Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, việc bàn giao tài sản, diện tích chung là do Hội nghị nhà chung cư quyết định. Quyết định 08 của Bộ Xây dựng yêu cầu kể từ ngày chung cư được bàn giao đưa vào sử dụng không quá 12 tháng và có 50% căn hộ được bán trở lên (kể cả số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại), chủ đầu tư phải có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư.
Mức phí trên trời
Theo đại diện cư dân, chủ đầu tư tòa nhà Copac Square đã tự ấn định mức phí quản lý quá cao, không lấy ý kiến, tổ chức trao đổi, bàn bạc với các chủ căn hộ. Khi cư dân phản ứng thì “bớt chút đỉnh” nhưng mức phí hiện tại vẫn còn hơn nhiều so với hầu hết chung cư cùng khu vực.
Ngoài ra, chủ cao ốc còn buộc cư dân đấu giá để có chỗ đỗ xe ô tô trong tòa nhà với giá 1,8 triệu đồng/chiếc/tháng, cao gấp 3 lần so với nhiều tòa nhà khác.
Trao đổi với báo chí, ông Trịnh Đình Thái, Chủ tịch Hội đồng quản trị Cty cổ phần Đầu tư, Xây dựng và Thương mại Thái Bình Dương (chủ đầu tư chung cư Copac) nói rằng đã đến từng căn hộ để xin lỗi chủ nhà về những vụ việc đã xảy ra.
Trước mắt, chủ đầu tư sẽ hạ tiền phí quản lý chung cư hàng tháng từ 12.000 đồng xuống còn 6.000 đồng/m², đồng thời giảm phí giữ xe xuống còn 100.000 đồng/xe máy/tháng và 1,2 triệu đồng/ô tô/tháng.
Trước đó, cả trăm cư dân Cantavil Hoàn Cầu yêu cầu chủ đầu tư là Cty Liên doanh Phát triển nhà Daewon Hoàn Cầu (quận Bình Thạnh TPHCM, chủ giải trình việc tính phí quá cao.
Theo đại diện cư dân, để nhận căn hộ, giữa năm 2009, khách hàng phải nộp khoản phí tương đương 10 USD/m² cho toàn bộ diện tích căn hộ để lập quỹ bảo trì. Bên cạnh đó, chủ đầu tư ấn định mức phí quản lý chung cư là 1 USD/m², cao hơn so với quy định tại Quyết định 245 do UBND TPHCM ban hành năm 2005. Chủ đầu tư thông báo sẽ thu phí bảo trì mới với mức gần 2% giá bán căn hộ trước thuế...
Theo ông Đỗ Phi Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, Thông tư 37 của Bộ Xây dựng xác định phí dịch vụ chung cư, phí giữ xe do HĐND-UBND cấp tỉnh, thành phố quy định. Nếu chưa có, các bên thỏa thuận, bảo đảm nguyên tắc tự trang trải và công khai, minh bạch.
Theo Quyết định 08 của Bộ Xây dựng, phí giữ xe được hạch toán riêng, được bù đắp vào phí quản lý vận hành chung cư và không vượt quá mức phí do HĐND, UBND tỉnh, thành phố quy định.
Bài 2: 'Thượng đế' thiệt đơn thiệt kép
