Giờ đây, sự việc đang đứng trước nguy cơ phức tạp hơn do những chỉ đạo của Sở Tài nguyên - Môi trường và Nhà đất Hà Nội (TN-MT&NĐ).
 |
| Với địa điểm kinh doanh lý tưởng như thế này, song đơn vị thuê chỉ phải trả 55.000đ/m2/tháng cho Nhà nước, gây thất thu lớn |
Không thực hiện chỉ đạo của Thành phố
Trên 18.000 m2 tầng 1 của các chung cư được cho thuê với giá “bèo”- trung bình 40.000 đồng/m2/tháng được lý giải là do quy định của thành phố Hà Nội tại Quyết định (QĐ) 49 ngày 4/7/2001.
Theo QĐ này, đối với nhà cho thuê để sử dụng vào mục đích kinh doanh, dịch vụ: Nhà cấp I, II và biệt thự các hạng (giá thuê 50.000 đồng/m2/tháng); Nhà cấp III (giá thuê 30.000 đồng/m2/tháng).
Đối với nhà cho thuê sử dụng để sản xuất, làm văn phòng, trụ sở làm việc: Nhà cấp I, II, Biệt thự các hạng (25.000 đồng/m2), nhà cấp III (15.000 đồng/m2/tháng)...
Có thể thấy đơn giá cho thuê nhà mà thành phố Hà Nội ban hành đã rất lạc hậu sau 7 năm ra đời. (Tuy nhiên, ngay cả với mức giá lạc hậu này, phía Cty Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội (thuộc Sở TNMT&NĐ Hà Nội) vẫn chưa áp dụng đúng). Hiện trên thị trường, mức giá cho thuê nhà có thể cao gấp 5-7 lần mức giá của Thành phố.
Mức giá cho thuê như vậy tại thời điểm hiện tại là rất không phù hợp nên tháng 10/2006, Thành phố đã có Văn bản 4623 chỉ đạo: Đối với diện tích nhà bố trí cho các đơn vị hành chính, sự nghiệp thì phải xác định diện tích theo tiêu chuẩn định mức và lập hồ sơ quản lý theo quy định về tài sản công. Đặc biệt, với diện tích bố trí cho các tổ chức khác (đơn vị, doanh nghiệp) thì phải tiến hành đấu giá quyền thuê sử dụng.
Với những đơn vị được thành phố Hà Nội chấp thuận cho thuê, về nguyên tắc thì khi thuê nhà phải tính giá thuê theo giá thị trường. Như vậy có nghĩa là cả chục đơn vị được UBND TP Hà Nội “chấm” cho thuê phải trả giá thuê theo giá thị trường, ổn định trong 5 năm.
Vậy nhưng không hiểu vì lý do gì, những đơn vị này không những không phải trả mức giá thuê theo giá thị trường mà còn chây ỳ nợ tiền thuê nhà (!?). Sở TN-MT&NĐ đã không tổ chức đấu giá thuê sử dụng và áp dụng giá thuê theo thị trường như chỉ đạo của UBND thành phố.
Văn bản khó hiểu
Thay vì triển khai đúng theo tinh thần các quy định của Thành phố Hà Nội về quản lý, tiếp nhận khai thác quỹ nhà của thành phố, mới đây Sở TN-MT&NĐ lại đưa ra Công văn số 3029 (ngày 10/7/2007).
Một trong những nội dung quan trọng của công văn là: Giao cho Cty CP Đầu tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội (Cty 6) lập phương án vận hành, khai thác khu đô thị mới, nhà chung cư cao tầng tại KĐT mới Trung Hòa - Nhân Chính để Sở TN-MT&NĐ phối hợp với các Sở liên quan xem xét, báo cáo UBND TP Hà Nội.
KĐT mới Trung Hòa- Nhân Chính do chính Cty 6 làm chủ đầu tư. Trong số gần 20 tòa nhà đã xây dựng, Cty này đã bàn giao gần hết cho Cty QL&PTN Hà Nội để quản lý, bán nhà và khai thác theo đúng chỉ đạo tại QĐ 140 (năm 2005) của UBND TP Hà Nội.
Vì lẽ đó, chỉ đạo của Sở TN-MT&NĐ mới đây đã đi ngược với Quyết định 140 của Thành phố. Theo tìm hiểu của chúng tôi, ngay từ khi một số tòa nhà chưa hoàn thành, bàn giao, Cty 6 đã cho nhiều đơn vị vào sử dụng tầng 1 tại KĐT Trung Hòa- Nhân Chính.
Trước đó, Thành phố Hà Nội đã giao Cty QL&PTN Hà Nội làm đầu mối quản lý, khai thác quỹ nhà theo nguyên tắc lấy thu bù chi. Trong đó, nguồn thu chính từ việc cho thuê nhà tại KĐT Trung Hòa - Nhân Chính sẽ góp phần bù chi cho những KĐT khác còn trong giai đoạn bị bù lỗ.
Vì lẽ đó, nếu chuyển giao quyền quản lý khu đô thị này sang Cty 6 không những đi ngược chỉ đạo của Thành phố Hà Nội mà có thể còn làm cho ngân sách thành phố phải gánh thêm khoản tiền đáng kể chi cho quản lý nhiều KĐT trên toàn Hà Nội.
Tiến độ bàn giao chung cư N3B, N2D còn lại từ Cty 6 cho Cty QL&PTN Hà Nội dường như đang bị đình trệ. Ngày 24/7/2007, trên 50 hộ dân thuộc diện tái định cư của dự án đường vành đai 3 đã kéo lên trụ sở Cty QL & PTN Hà Nội để trả tiền mua nhà và xin được bàn giao nhà theo quyết định bán nhà của thành phố Hà Nội.
Vậy nhưng họ đã phải ra về vì Cty QL&PTN Hà Nội đến nay chưa được Cty 6 bàn giao 2 tòa nhà nói trên. Lý do là, Cty 6 chưa chạy thử thang máy, chưa lắp bảng điều khiển thang máy, chưa đấu nối điện hệ thống PCCC, chưa vệ sinh công nghiệp; hệ thống điện, nước chưa bàn giao sang các đơn vị chuyên ngành quản lý...
Hơn 50 hộ dân tiếp tục sống trong sự thấp thỏm, trong khi đó Cty 6 lại chưa bàn giao nhà. Hệ quả này liệu có phải xuất phát từ Văn bản 3029 của Sở TN-MT&NĐ?
| 63/71 đơn vị thuê nhà ở Hà Nội nợ 3,1 tỷ đồng tiền thuê nhà (tính đến 30/6/2007) Cty CP Việt Linh nợ 72 triệu đồng; Cty Sản xuất thương mại Hoàng Dương nợ 126,9 triệu đồng; Cty CP Tư vấn ĐTPT nhà và đô thị Hà Nội nợ 63 triệu đồng; Ban QLDA đầu tư phát triển nhà và đô thị số 2 nợ 48 triệu đồng;Cty CP kiến trúc xây dựng Thủ đô nợ 400 triệu đồng; Cty CP tư vấn đầu tư CSU nợ 219 triệu đồng; Cty đầu tư hạ tầng KCN và đô thị số 18 nợ 195 triệu đồng; Cty TNHH Gia Linh nợ 173 triệu đồng; Ngân hàng chính sách xã hội quận Cầu Giấy nợ 59 triệu đồng...Tổng số tiền thuê nhà các đơn vị còn nợ lên đến 3,1 tỷ đồng. |
