Ðối trọng thị trường bất động sản giữa khu Bắc và khu Ðông Sài Gòn

Ðiểm sáng khu Bắc

Gần Thập kỷ trước, khu vực Bắc Sài Gòn gồm quận Gò Vấp, Phú Nhuận và Quận 12 được biết đến là khu đô thị “già nua”, có số lượng dân nhập cư cao, tầng lớp người lao động lớn, cơ sở hạ tầng xuống cấp nhưng không được chú trọng đầu tư, hệ thống giao thông rối loạn, tình trạng ngập nước, kẹt xe xảy ra triền miên, kinh tế ì ạch.

Ngược lại, khu Nam Sài Gòn được bơm vốn và phát triển bài bản về hạ tầng, thu hút mạnh các nhà đầu tư và người mua nhà. Còn khu Đông Sài Gòn được thành phố chú trọng phát triển, mở rộng quy hoạch đô thị, biến Quận 2, Quận 9 và Thủ Đức trở thành đô thị mới nhờ hàng loạt dự án ở phân khúc nhà phố và biệt thự, khu vực này được đánh giá đang dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường Sài Gòn trong phân khúc cao cấp.

Những năm gần đây, khu Bắc Sài Gòn trỗi dậy mạnh mẽ nhờ cơ sở hạ tầng xây dựng như “vũ bão”. Các chủ đầu tư bất động sản đua nhau rót vốn xây dựng ở khu vực này. Chỉ trong thời gian ngắn khu Bắc Sài Gòn đã chiếm thế thượng phong về các dự án khu căn hộ phân khúc trung bình khá. Khách hàng tỏ ra hài lòng khi sở hữu “tổ ấm” hợp với túi tiền, còn giới đầu cơ xuống tiền là thu được lợi nhuận.

Ngoài ra, cửa ngõ phía Bắc thành phố kết nối thông suốt với các tỉnh đang đẩy mạnh về công nghiệp như: Bình Dương, Đồng Nai. Khu vực này có lượng dân cư lớn và hệ thống hạ tầng hiện đại bậc nhất TPHCM như: Đại lộ Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 13… là những tuyến đường huyết mạch, giúp người dân xích gần các điểm trung tâm thành phố hơn.

Ðối trọng khu Ðông

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA nhận định: “Khu Bắc Sài Gòn gọi đúng nghĩa là “miền đất hứa”, thị trường này rất tiềm năng cho các chủ đầu tư bất động sản bơm vốn để đầu tư. Những năm gần đây, cán cân thị trường bất động sản được xem là cân đối hơn. Nếu trên đà phát triển như thời gian qua, tôi nghĩ rằng khu Bắc Sài Gòn sẽ là đối thủ đối trọng nặng ký với khu Đông Sài Gòn”.

Cũng theo ông Châu, tâm điểm về mặt đô thị quận Gò Vấp hiện nay xuất hiện rất nhiều dự án đẳng cấp. Điển hình dự án Cityland Park Hills trở thành điểm sáng giúp thay đổi bộ mặt đô thị khu vực phía Bắc Sài Gòn, tọa lạc số 18 Phan Văn Trị, phường 10, có quy mô lên tới 27 héc ta, vốn đầu tư khoảng 6.000 tỉ đồng, cung cấp 973 căn nhà phố, biệt thự, 968 căn hộ. Đây là dự án mang lại nhiều trải nghiệm “đầu tiên” cho khách hàng như: khu đô thị có quy mô lớn nhất và là khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên; Khu đô thị phức hợp sở hữu tiện ích cao cấp với trung tâm thương mại Lotte Mart, công viên quảng trường, trung tâm y tế quốc tế, trường học liên cấp quốc tế; “Khu Phức hợp tốt nhất Việt Nam” được Dot Property (Singapore) vinh danh năm 2017…

Ngay khi được giới thiệu ra thị trường, Cityland Park Hills đã thu hút, hấp dẫn khách hàng với tiêu chí “đem thiên nhiên hòa vào từng ngôi nhà”, mang đến độ phủ xanh vượt trội so với các dự án khác trong khu vực. Ngoài các mảng xanh từ lối đi nội bộ và các hồ tiểu cảnh, cư dân còn thụ hưởng bầu không khí thoáng mát mẻ, trong lành tỏa ra từ các hoa viên xen kẽ giữa những ngôi nhà phố, biệt thự và đặc biệt là mảng xanh khổng lồ từ công viên quảng trường trung tâm rộng hơn 2 héc ta.

Chị Hoa (một khách hàng nhà phố) chia sẻ: “Sức hấp dẫn của dự án chính là việc mình được sinh sống trong một khu đô thị kiểu mẫu đang thành hình với đầy đủ tiện ích cao cấp, nhiều mảng xanh, thiết kế đẹp, mà đặc biệt ở ngay vị trí trung tâm quận Gò Vấp, và lại rất gần sân bay. Đây thật sự là một lựa chọn đáng giá của gia đình tôi, vừa ở trong môi trường sống yên bình, không gian sống tiện nghi, lại sở hữu nhiều tiềm năng tài chính”.

Điều đặc biệt của dự án là chủ đầu tư đang hoàn thiện đường D1 lộ giới 30m, kết nối đường Phan Văn Trị và Nguyễn Văn Lượng, ngang qua công viên quảng trường và Lotte Mart… “Điều này không chỉ mang đến một cung đường mới rộng rãi, sạch đẹp, tạo sự thuận tiện và tiết kiệm thời gian di chuyển cho người dân, mà còn góp phần chỉnh trang diện mạo đô thị, và nâng cao giá trị bất động sản khu vực này khi dự án hoàn thiện trong thời gian tới” - một chuyên gia đầu tư đánh giá.