Bất động sản phát mãi: Không dễ mua với 'giá hời'
> Nhà đất phát mãi tăng mạnh
> Cơ hội kiếm lời từ bất động sản phát mãi
Các chuyên gia cho rằng, để có thể mua được bất động sản phát mãi với giá thấp hơn giá thị trường là điều không đơn giản, đặc biệt là với các căn hộ, nhà đất có giá từ một đến vài tỉ đồng.
 |
| Không dễ mua bất động sản phát mãi. |
Để giải quyết nợ xấu, nhu cầu bán tài sản thế chấp ngày càng cao, trong đó chủ yếu là bất động sản của những khách hàng đã vay kinh doanh bất động sản hoặc vay vốn thế chấp bằng bất động sản nhưng mất khả năng chi trả. Tuy nhiên, để mua được những bất động sản phát mãi với “giá hời” không dễ.
Theo phân tích của giới chuyên gia thì có 2 lý do dẫn tới cái "khó" trên là: Thứ nhất, nhiều bất động sản có giá trị quá lớn, lên đến hàng chục tỷ đồng, đến khi phát mãi dù giảm giá đến mức thấp hơn giá thị trường từ 10 – 20% thì giá trị vẫn còn rất cao nên khó bán. Thứ hai, để đẩy nhanh quá trình xử lý nợ xấu, bộ phận thu hồi nợ của ngân hàng cũng hỗ trợ tìm kiếm khách hàng bán bất động sản phát mãi, nhưng phần lớn những sản phẩm có “giá hời” đều được cán bộ của ngân hàng “chặn” cửa sau để sau đó bán kiếm lời.
Do đó, muốn mua tài sản phát mãi với giá rẻ thì phải “quen biết” với nhân viên ngân hàng làm công tác thu hồi nợ!
Bên cạnh đó, nhiều lãnh đạo, nhân viên ngân hàng cũng chính là những nhà đầu cơ bất động sản lớn và họ đem bất động sản ra thế chấp để vay vốn trong thời điểm sốt giá nên các bất động sản được họ định giá ở thời điểm đó cao hơn nhiều với giá thị trường. Nhưng đến nay, khi bất động sản giảm giá, các ngân hàng cũng không dễ chấp nhận bán ra với mức giá thấp hơn so với định giá trên sổ sách. Vì vậy, chưa chắc giá bất động sản phát mãi đã thấp hơn so với giá thị trường. Đồng thời, các tài sản này cũng được cân nhắc đưa ra mức giá không “quá hời” cho người mua.
Tổng giám đốc Eximbank ông Trương Văn Phước cho rằng: Việc phát mãi tài sản thế chấp là điều không ngân hàng nào muốn xảy ra, song do thị trường quá khó khăn, khách hàng mất khả năng trả nợ, buộc ngân hàng phải tính đến phương án phát mãi tài sản thế chấp. Tuy nhiên, hiện nay hoạt động phát mãi vẫn chưa sôi động vì thị trường bất động sản đang trầm lắng nên muốn bán được cũng khó dù giá giảm. Ngân hàng phải lựa chọn từng dự án, từng khách hàng để xử lý. Nếu bán ồ ạt sẽ bội thực cung, khả năng thu hồi vốn càng khó khăn hơn.
Theo Mai Phương
Petrotimes
