Bán nền trên giấy
Airlink Town được Cty Asia Land giới thiệu là một dự án trọng điểm trên tuyến đường huyết mạch DT 769, kết nối từ TPHCM về thị trấn Long Thành và cũng là trục chính vào sân bay Long Thành. Khu vực này thu hút 1 lượng dân cư khá đông dồn về từ khu tái định cư của sân bay Long Thành và cán bộ nhân viên làm việc tại sân bay. Ngọ, xưng là nhân viên của Cty này trải ra tấm bản đồ quy hoạch sử dụng đất của huyện Long Thành tô vẽ thêm tương lai của dự án khi cho rằng mặt tiền đường DT 769 đi qua dự án sắp tới sẽ tiếp tục mở rộng lên 60m kết nối với hạ tầng của khu vực sân bay.
“Mấy chục lô mặt tiền (lô A) đã bán hết rồi, chủ yếu là dành cho cán bộ. Anh mua thì chỉ còn những vị trí bên trong hoặc ở lô D giai đoạn 2 của dự án”- Ngọ nói.
Theo đơn giá Ngọ đưa ra thì 33 lô nền còn lại của dự án có diện tích từ 100m2 đến 120m2 được kêu giá từ trên 700 triệu đến đến trên 1 tỷ đồng/nền. Tôi băn khoăn về dự án không có công viên cây xây, không có các thiết chế theo quy định. Ngọ cho rằng đây là dự án phân lô bán nền nên không có quy định, chủ của diện tích khu đất này sẽ tách thửa chuyển đổi mục đích sử dụng đất và sang nhựơng cho người mua. Quy trình chuyển nhượng được Ngọ đưa ra như sau: người mua sẽ đặt cọc 10 triệu, 5 ngày sau giao tiếp 30% số tiền, 60 ngày tiếp theo người mua đóng tiếp 95% tiền mua đất, hai bên sẽ ra công chứng làm thủ tục chuyển nhượng, công ty sẽ thu tiếp 5% số tiền còn lại khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo Ngọ do dự án này được xây nhà tự do không bắt buộc phải xây theo quy định nên hiện tại chỉ còn ít nền là hết rồi. “Anh mua ở hay đầu tư?”- Ngọ hỏi và tiếp: Nếu mua đầu tư thì giao lại cho tôi giới thiệu cho chắc chắn sẽ sinh lợi nhanh. Dẫn tôi ra tham quan dự án, đằng sau cái tên tây mỹ miều như quảng cáo Airlink Town thì dự án mang nằm heo hút gần những cánh rừng cao su, đất rẫy của người dân địa phương.
 |
Dự án Airlink T. thực chất là phân lô bán nền đang được triển khai
Còn dự án Airlink C.T. nằm bên quốc lộ 51 tại xã Long Phước của huyện Long Thành được chủ đầu tư dựng bảng giới thiệu chi tiết 1/500, ngoài các lô, nền còn có đầy đủ hệ thống công viên cây xanh, trường học, trung tâm thương mại, thế nhưng đằng sau bản vẽ hoành tráng này, toàn khu dự án cũng chỉ là một bãi đất hoang.
Thế nhưng, Nguyễn giới thiệu là nhân viên tư vấn phân phối dự án này cho biết dự án sắp làm hạ tầng, nhưng vừa mở bán khách hàng từ thành phố đã đến mua đầu tư gần hết, chỉ còn vài nền. Nguyễn giới thiệu, dự án này rất thuận tiện khi kết nối với đường cao tốc và cổng chính của sân bay Long Thành. Việc thanh toán tiền cũng được thực hiện theo từng giai đoạn với giá từ 5 triệu đến 12 triệu đồng/m2. Mở bản vẽ dự án, Nguyễn chỉ những vị trí nào tô màu đậm là đã bán rồi. Sắp tới dự án sẽ tiếp tục thực hiện giai đoạn 2, giai đoạn 3.
Tách thửa, bán nền tràn lan
Dự sân bay Long Thành khởi động, cũng là thời điểm bắt đầu bùng phát cơn sốt đất ăn theo dự án sân bay. Tình trạng tách thửa phân lô, bán nền ồ ạt diễn ra đến nỗi, UBND huyện Long Thành đã phải đề đạt với UBND tỉnh có phương án xử lý tình trạng tách thửa, phân lô bán nền ở khu vực gần dự án sân bay Long Thành.
Theo Phòng Quản lý đô thị huyện Long Thành, việc tự ý phân lô bán nền trái phép sẽ dẫn đến người mua sau này xây dựng cũng trái phép. Việc này đưa đến hệ lụy rất lớn, như: hạ tầng kỹ thuật sẽ không kết nối đồng bộ; các tuyến đường trong khu dân cư không có vỉa hè, hệ thống thoát nước hay hệ thống điện, cáp viễn thông không đảm bảo và sẽ là gánh nặng cho Nhà nước phải đầu tư lại rất tốn kém. Các khu dân cư tự phát do các nhà kinh doanh bất động sản tự dựng lên sẽ phá nát quy hoạch sau này.
 |
Cò đất đang giới thiệu dự án ăn theo sân bay Long Thành
Với dự án chúng tôi nêu ở trên, ông Ngô Thế Ân, Chủ tịch UBND huyện Long Thành cho rằng dự án C.T đã được cấp phép đầu tư, tuy nhiên chưa làm hạ tầng, chuyển đổi mục đích sử dụng mà đã bán là sai quy định. Ông Ân cho biết đang cho phòng chức năng kiểm tra một số dự án phân lô, bán nền trái phép ở khu vực giáp ranh với huyện Nhơn Trạch, đồng thời cảnh báo người dân nên thận trọng trong việc đầu tư mua bán đất đai bởi nhiều khu vực đã có quy hoạch như đất dự án sân bay, đất nông nghiệp…
Theo ông Đặng Minh Đức, Giám đốc Sở Tài nguyên - môi trường tỉnh Đồng Nai, tình trạng tách thửa rồi phân lô bán nền ở nhiều nơi trong tỉnh thời gian qua khá phổ biến, từ đất nông nghiêp và phi nông nghiệp chuyển thành đất ở. Người dân có quyền thực hiện việc ấy khi khu vực đó Nhà nước chưa có kế hoạch sử dụng đất. Các địa phương sẽ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm, những nơi nào đã phê duyệt khu dân cư tự cải tạo thì xem xét yêu cầu theo hạn mức cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Còn lại những khu vực khác không đưa vào kế hoạch sử dụng đất, địa phương có quyền từ chối việc chuyển mục đích để đảm bảo yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội theo quy hoạch vùng. Trường hợp người dân có nhu cầu tách thửa để cho con trong gia đình thì vẫn cho phép, nhưng phải giữ nguyên là đất nông nghiệp, không cho chuyển sang mục đích khác, đặc biệt là lấy làm khu dân cư không đúng với quy hoạch.
Trước thực trạng tách thửa tràn lan, sai quy định ngày 20/4/2017, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định tạm ngưng giải quyết hồ sơ tách thửa đất trên địa bàn, chờ ban hành quy định mới nhằm hạn chế tách thửa đất, sang nhượng tràn lan khó quản lý trong xây dựng.
