Bán nhà trái quy định
Được khởi công vào ngày 22/4/2015 trên diện tích 10.800m2, dự án Nhà ở xã hội khu dân cư Bắc Vĩnh Hải, TP. Nha Trang do Công ty cổ phần Tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư với tổng kinh phí 500 tỷ đồng.
Nhiều sai phạm đã được UBND tỉnh Khánh Hòa công bố sau khi thanh tra công ty địa ốc Hoàng Quân Từ kết luận Thanh tra của UBND tỉnh Khánh Hòa cho thấy việc bán nhà ở xã hội mà Công ty Hoàng Quân thực hiện là trái với quy định của luật pháp hiện hành. Bởi lẽ, trong khi Công ty Hoàng Quân chưa bàn giao nhà mà đã thu trên 76,9% giá trị căn hộ đối với 616 trường hợp và có những trường hợp công ty này đã thu tiền gần như đủ.
Theo đó, vào ngày 30/6/2016, Công ty địa ốc Hoàng Quân đã xuất hóa đơn mua bán cho 747 khách hàng trên tổng giá trị căn hộ trước ngày mà ngày Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa ra văn bản thông báo kết quả nghiệm thu hoàn thành giai đoạn thi công phần thân ngày 15/9/2017. Như vậy, chiếu theo quy định của Luật nhà ở năm 2014 là trái với quy định. Chưa kể, tính đến ngày 20/9/2018 Công ty địa ốc Hoàng Quân đã thu tổng cộng từ khách hàng 488,232 tỷ đồng/1.004 căn.
Bên cạnh đó, Công ty Hoàng Quân đã ký 11/203 trường hợp đã ký hợp đồng đặt cọc thuê nhà và thu tiền đặt cọc vượt quá 50% giá trị căn hộ cho thuê đối với nhà ở xã hội.
Quá trình thẩm định hồ sơ cho người mua và thuê nhà ở xã hội mà công ty này trình lên Sở Xây dựng Khánh Hòa là 872 trường hợp, Sở này đã thẩm định danh sách mua nhà và xác nhận cho 859 trường hợp đủ điều kiện mua và thuê nhà ở xã hội. Nhưng qua nghiên cứu hồ sơ thì Công ty địa ốc Hoàng Quân báo cáo không đầy đủ bằng văn bản tổng số căn hộ sẽ bán, cho thuê để Sở Xây dựng biết và kiểm tra dẫn đến nhiều sai lệch. Việc làm này của Công ty Hoàng Quân đã vi phạm quy định về trình tự thủ tục bán và cho thuê nhà ở xã hội.
Dự án nhà ở xã hội và thương mại của Công ty địa ốc Hoàng Quân nhiều lần chậm tiến độ gây khiếu kiện kéo dài cho người mua nhà. Không dừng lại ở đó, quá trình thanh tra cũng phát hiện thêm 7 trường hợp công ty này bán căn hộ cho người nước ngoài và bán 4 căn hộ cho người Việt Nam mang quốc tịch nước ngoài.
Theo kết luận thanh tra thì Công ty địa ốc Hoàng Quân không thực hiện việc xây dựng giá bán theo hướng dẫn của Sở Xây dựng Khánh Hòa. Đặc biệt, công ty này đã chủ động soạn thảo hợp đồng có nhiều nội dung bất lợi cho khách như: công ty chậm thực hiện giao nhà hoàn thiện quá 6 tháng kể từ ngày đến hạn thì mới phải chịu phạt, mức phạt bằng lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội. Mặt khác, khi khách hàng chậm thanh toán ngày nào thì phải trả phạt ngày đó. Mức phạt bằng lãi suất nợ quá hạn do Ngân hàng Nhà nước công bố và nếu chậm thanh toán 3 tháng sẽ chịu phạt 10% trên tổng giá trị hợp đồng.
Thu hồi dự án nhà ở xã hội…
Từ những sai phạm trên, UBND tỉnh Khánh Hòa kiến nghị xử lý vi phạm hành chính Công ty địa ốc Hoàng Quân về các hành vi: Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định; bán nhà ở xã hội giá thương mại cho người nước ngoài; thu tiền của bên mua bất động sản hình thành trong tương lai vượt quá tỉ lệ phần trăm giá trị hợp đồng. Đồng thời, buộc bên bán hoàn trả lại số tiền mua nhà ở xã hội cho những người đã mua và đề nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi nhà ở xã hội.
UBND tỉnh Khánh Hòa đã có kiến nghị thu hồi dự án nhà ở xã hôi và yêu cầu công ty này hoàn trả tiền cho người mua đầu đủ Mặt khác, UBND tỉnh này yêu cầu Công ty địa ốc Hoàng Quân có trách nhiệm thanh toán tiền lãi phạt chậm tiến độ theo hợp đồng, tiền hỗ trợ tiền thuê nhà cho khách và các cam kết khác giữa chủ đầu tư với khách hàng mua nhà ở xã hội tại dự án Nhà ở xã hội Khu dân cư Bắc Vĩnh Hải. Chủ đầu tư phải thực hiện bàn giao căn hộ cho khách hàng theo đúng cam kết giữa công ty với khách mua nhà. Và yêu cầu Công ty Hoàng Quân báo cáo đầy đủ bằng văn bản tổng số căn hộ đã bán, cho thuê để Sở Xây dựng biết và kiểm tra.
