Đồng Nai: Thị trường bất động sản Biên Hòa bứt phá

Với tốc độ phát triển mạnh hạ tầng giao thông những năm qua khiến Đồng Nai xích lại gần TP.HCH hơn, miền đất này trở thành tâm điểm thu hút các nhà đầu tư bất động sản rót vốn ồ ạt.

Nhận sổ đỏ liền tay tại dự án Biên Hòa NewCity
Nhận sổ đỏ liền tay tại dự án Biên Hòa NewCity

Hạ tầng được đầu tư khủng

TP.Biên Hòa (Đồng Nai) nằm trong vùng kinh tế phát triển trọng điểm phía Nam, tâm điểm của tứ giác tiềm năng ven vùng đô thị TP.HCM, vùng đất này được chính quyền định hướng trở thành vùng kinh tế hiện đại trong tương lai. Theo quy hoạch đến năm 2030, TP. Biên Hòa sẽ trở thành trung tâm kinh tế lớn của cả nước.

Sau gần 10 tháng tạm ngưng giải quyết hồ sơ tách thửa, đầu tháng 3/2018, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định cho phép tách thửa đất trở lại. Nhưng thay vì quy định số thửa tối thiểu được tách như trước đây thì nay tỉnh đã khống chế diện tích. Cụ thể, từ 500 – 2.000 m2 phải lập bản vẽ mặt bằng, trên 2.000m2 thì phải lập dự án.

Theo khảo sát tại một dự án ở xã Long Đức, huyện Long Thành. Chủ đầu tư giới thiệu dự án đã xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng, bao gồm cả cây xanh và vỉa hè, giá bán 14 triệu đồng/m2. Để gia tăng giá trị dự án, chủ đầu tư còn cam kết “dự án chỉ cách Sân bay quốc tế Long Thành 2 km”.

Ngoài hệ thống hạ tầng hiện hữu, các tuyến đường trọng điểm như: Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Quốc Lộ 51. Các tuyến cao tốc hướng tâm và đường vành đai đã được quy hoạch và đẩy nhanh tiến độ xây dựng, tạo mạng lưới giao thông huyết mạch kết nối các tiểu vùng đô thị với trung tâm TP.HCM như: đường Vành đai 3, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết và cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu... phục vụ cho sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai.

Theo quy hoạch, Đồng Nai đang tiếp tục đầu tư hàng loạt dự án giao thông trọng điểm để kết nối với TP.HCM như: dự án kéo dài tuyến metro số 1, mở rộng xa lộ Hà Nội, xây cầu Cát Lái... Đặc biệt, tuyến đường ven sông đang được triển khai, dự báo sau khi đưa vào sử dụng sẽ tiếp tục rút ngắn khoảng cách với TP.HCM hơn nữa.

Bên cạnh đó, trong năm 2018, chính quyền Biên Hòa còn tập trung đầu tư xây dựng 8 công trình hạ tầng lớn để giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông khu vực như đường trục trung tâm hành chính Biên Hòa, đường ven sông Cái, tuyến nối đường Bùi Hữu Nghĩa (đoạn gần cầu Bửu Hòa) với Quốc lộ 1K, nút giao ngã tư Tân Phong,…với tổng mức đầu tư khoảng 36.000 tỉ đồng.

“Đỏ mắt” tìm dự án trao sổ đỏ

Hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh đã kéo theo sự phát triển đa lĩnh vực. Đặc biệt là thị trường bất động sản. Những năm gần đay, khi Biên Hòa triển khai đồng bộ một loạt công trình giao thông kết nối với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đã kéo theo làn sóng các doanh nghiệp và nhà đầu tư tham gia thị trường ngày càng đông. Đây được xem là tín hiệu tốt để bất động sản Biên Hòa phát triển bền vững và biến nơi đây trở thành “điểm nóng” của thị trường vùng ven.

Hiện các quỹ đất trống của Biên Hoà còn tới 13.216 héc ta, nằm ở các khu vực giáp ranh TP.HCM như Hóa An, Tân Hạnh, Bửu Hòa, Tam Phước,...vẫn chưa được khai thác hết.

Khảo sát thị trường cho thấy, từ đầu năm 2018 đến nay, giá đất tại Biên Hòa đã tăng khoảng 30%, cá biệt một số khu vực tăng lên 50% so với năm 2017.

Đồng Nai: Thị trường bất động sản Biên Hòa bứt phá - ảnh 1 Thu hút rất mạnh giới đầu tư.

Tại khu vực trung tâm các phường: An Bình, Bình Đa, Tam Hiệp, Tân Vạn, Tân Phong, giá khoảng từ 18 - 33 triệu đồng/m2 (tăng từ 5 – 7 triệu đồng/m2); khu vực phường Hóa An giá từ khoảng 17,5 - 20 triệu đồng/m2; đường Nguyễn Thị Tồn thuộc Hóa An giá từ khoảng 12,5 - 15 triệu đồng/m2 với các lô đất hẻm và 17,5-24 triệu đồng/m2 với đất mặt tiền đường.

Tương tự, đất nền phường Bửu Hòa có giá từ 19 - 22 triệu đồng/m2 (tăng từ 4-6 triệu đồng/m2 so với đầu năm). Đất gần cầu mới Hóa An, giá mềm nhất cũng từ 16,5-17 triệu đồng/m2, cao nhất lên đến gần 30 triệu đồng/m2 (tăng từ 5-7 triệu đồng/m2).

Bên cạnh nhiều dự án được mở bán trong thời gian qua, đáng chú ý gần đây thị trường vừa cháo đón một dự án lớn thu hút nhiều người quan tâm là dự án Bien Hoa New City với quy mô 118,95 ha nằm liền kề sân golf Long Thành, cách sân bay quốc tế Long Thành chỉ 10 phút di chuyển đang được Tập đoàn Hưng Thịnh  Corp giới thiệu ra thị trường.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Phó Tổng giám đốc Hung Thinh Corp cho biết: “Dự án có 2 sản phẩm chủ lực gồm: Nhà liên kế và biệt thự liền kề sân golf đang thu hút rất mạnh giới đầu tư, bởi đây là những sản phẩm hiếm có trên thị trường. Khách hàng mua sẽ có sổ đỏ ngay. Khi nhắm đến phân khúc đất nền phần đông khách hàng có tâm lý muốn mua dự án “sổ đỏ trao tay. Đối với thị trường sôi động như TP. Biên Hoà, các dự án có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín là một lợi thế lớn. Sổ đỏ là yếu tố quan trọng hàng đầu đảm bảo quyền sở hữu đối với bất động sản cho khách hàng có nhu cầu ở thực. Còn với nhà đầu tư thứ cấp, yếu tố này góp phần tăng tính thanh khoản của sản phẩm”.

Theo chuyên gia BĐS Nguyễn Trọng Hoàng, tuy mức giá tăng đột biến nhưng bất động sản Biên Hòa được nhận định sẽ còn bứt phá hơn nữa bởi hiện tại bất động sản nơi đây vẫn chưa phát triển xứng tầm với tiềm năng. Với lợi thế dự án mới, giá bán tương đối cạnh tranh chỉ từ 10 triệu đồng/m2, thấp hơn mặt bằng chung khá nhiều, dự án sẽ tạo sức ảnh hưởng lớn và thay đổi cục diện giao dịch nhà đất Biên Hòa trong thời điểm cuối năm.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư & Kinh doanh Golf Long Thành

Tên dự án: Đô thị Biên Hòa NewCity

Quy mô dự án: 118ha (Tổng 334ha)

Mật độ xây dựng: 31%

Vị trí dự án: Quốc lộ 51, Xã Phước Tân, TP. Biên Hòa, Đồng Nai.

Diện tích: 90m2 – 800m2. (5x18m, 5x20m, 6x18m, 6x20m, 12x24m, 15x20m, 14×20, 15x20m, 14x25m, 15x25m, 15x30m, 20x40m)

Pháp lý: Sổ đỏ riêng từng nền.

Thanh toán: Trả chậm 1 năm

Hạ tầng: Đã phân lô, cơ sở hạ tầng hiện hữu, cây xanh, đường nhựa.

Đơn vị phân phối độc quyền: Công ty CP Property X (Hưng Thịnh Land)

Tiện ích nội khu: Công viên, hồ bơi, nhà hàng cao cấp hiện hữu, Cafe, GYM – Clubhouse, khu vui chơi trẻ em, được bao quanh là sông.

Video đang được xem nhiều

Cùng chuyên mục

Xem thêm Địa ốc

Mới - Nóng

Khám phá