Dư thừa văn phòng cho thuê, giá giảm mạnh

TPO – Theo các chuyên gia, quý 4 năm 2012, văn phòng cho thuê giảm, nguyên nhân là nhiều căn hộ tiếp tục hoàn thiện và tung ra thị trường.

Phòng, ốc sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới
Phòng, ốc sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới

>Viễn cảnh bất động sản 2013

>Hà Nội công bố bảng giá đất 2013

Ông Trần Như Trung, Phó Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, kết quả nghiên cứu của Savills cho thấy, văn phòng Hà Nội được tung ra thị trường khoảng 84.000m2 trong quý IV; Tổng nguồn cung diện tích văn phòng xấp xỉ 1.140.000m2 tăng 12% so với quý 3 năm 2012.

Theo đó, các quận như Cầu Giấy và Đống Đa sẽ là nguồn cung chính cho thị trường văn phòng, chiếm 45% nguồn cung hiện tại. Chính vì thế, hoạt động thị trường quý 4 giảm cả về công suất và giá thuê. Công suất trung bình đạt 76%, giảm 3% so với quý 3, trong khi giá thuê trung bình là 435.000 đồng/m2/tháng, giảm 2% so với quý 3.

Công suất trung bình của các hạng đều giảm do những tòa nhà mới có công suất thấp hơn mức chung của thị trường. Theo đó, công suất hạng A giảm 3%, trong khi hạng B giảm 5% và hạng C giảm 1%. Giá cho thuê cũng giảm theo, cụ thể, giá thuê trung bình của hạng A là 629.000 đồng/m2/tháng, giảm 2% so với quý 3; hạng B là 444.000 đồng/m2/tháng, giảm 1% so với quý 3; và giá thuê trung bình của hạng C là 294.000 đồng/m2/tháng, giảm 3% so với quý 3.

Về căn hộ dịch vụ, tổng nguồn cung quý 4 có 2.900 căn, tăng 1% so với quý 3 do hai dự án lớn thuộc quận Hoàn Kiếm mới đi vào hoạt động đã cung cấp ra thị trường 25 căn.

Công suất thuê trung bình của toàn thị trường đạt 83,8%, tăng 1,4% so với quý trước, trong khi giá thuê trung bình đạt 557.000 đồng/m2/tháng, tăng 0,3% theo quý.

Có thể nhận thấy, hạng A là hạng duy nhất tăng cả giá thuê và công suất thuê với 691.000 đồng/m2/tháng và công suất thuê tăng 80% trong quý 4 năm 2012. Do có sự linh hoạt trong thời gian cho thuê, các dự án ở phía Tây (Cầu Giấy và Từ Liêm) đã đóng góp lớn trong việc tăng công suất thuê của hạng A. Công suất thuê của hạng B đạt 91%, giảm 1% theo quý và tăng 3% theo năm. Lý do là do nguồn cung tăng. Giá thuê của hạng B giữ nguyên ở mốc 431.000 đồng/m2/tháng so với quý 3 và tăng 2% theo năm.

Dự kiến trong năm 2013 sẽ có 1.400 cặn hộ dịch vụ thuộc 20 dự án sẽ đi vào hoạt động, trong đó có 300 căn sẽ đi vào thị trường, trong đó 136 căn thuộc 3 dự án sẽ đi vào hoạt động từ quý 1 năm 2013.

Tổng diện tích văn phòng cho thuê thêm trong quý 4 tăng mạnh sau khi giảm đáng kể trong quý 3 năm 2012, đạt 27.600m2. Tuy nhiên, nếu loại bỏ những tòa nhà mới, diện tích thuê thêm chỉ có 860m2. Hạng B có diện tích cho thuê là 18.300m2, chiếm 66% tổng diện tích chi thuê thêm của toàn thị trường, cao nhất trong quý 4.

Theo đó, diện tích cho thuê thêm của hạng A ở khu vực phía Tây Hà Nội tăng mạnh, đạt 7.000m2 do khách nước ngoài chuyển về khu vực này để tận dụng mức giá thuê hợp lý và diện tích cho thuê lớn.

Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội nhận định, dự kiến tính đến năm 2015, Hà Nội sẽ có khoảng 860.000m2 diện tích văn phòng. Nhu cầu văn phòng ở phía Tây có khă năng tăng do nguồn cung của tòa nhà hạng cao lớn và giá thấp hơn so với những tòa trong khu vực trung tâm thành phố.

Viết

Video đang được xem nhiều

Cùng chuyên mục

Xem thêm Địa ốc

Mới - Nóng

Khám phá