BĐS Nghệ An - “Thỏi nam châm” mới trên thị trường
Mặc dù thị trường bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và một số tỉnh chững lại nhưng thời gian gần đây, Nghệ An lại ghi nhận lượng giao dịch ngày càng sôi động với tỷ lệ hấp thụ ước tính đạt mức 90%.
Cụ thể, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết hiện nay thị trường bất động sản tại Nghệ An đang có sự bứt phá mạnh mẽ khi có sự tham gia của không ít ông lớn địa ốc, nhiều siêu dự án mới ra đời và đất nền cũng ghi nhận mức tăng giá cao kỷ lục.
Ghi nhận thực tế cho thấy từ năm 2018 trở lại đây, nhà đất mặt tiền các tuyến đường trung tâm TP Vinh như Lê Lợi, Trường Thi, Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Văn Cừ, Lê Hồng Phong, Quang Trung… "leo thang" chóng mặt, tăng gấp 2 - 3 lần chỉ trong thời gian ngắn, có giá trung bình từ 15 – 30 triệu/m2 thậm chí chạm ngưỡng 70 đến hơn 100 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Không chỉ riêng TP Vinh mà đất nền các huyện điển hình như Diễn Châu, Đô Lương… cũng sôi động, tăng trưởng "nóng" với mức giá tăng khoảng 120%, thậm chí có nơi lên đến 150 - 200%.
KĐT Nam Lê Lợi - một trong những dự án được quan tâm nhiều nhất trong thời điểm đất nền vùng lõi đang dần khan hiếm Điểm nhấn trong toàn cảnh thị trường bất động sản Nghệ An phải kể đến sự có mặt của những dự án quy mô đến từ các ông lớn như Vingroup, TNR, T&T Group, Eurowindow, FLC, Lotte, Ecopark… Bên cạnh đó cũng có sự xuất hiện của nhà đầu tư ngoại với các siêu dự án mang tầm quốc gia như: VSIP - Singapore, Tập đoàn Hemaraj – Thái Lan, Tập đoàn Kovinet – Hàn Quốc...
Ngoài những dự án đã thành hình, năm 2019 được xem là một năm “bội thu” của tỉnh Nghệ An khi hàng loạt dự án “khủng” với tổng mức đầu tư lên đến hàng trăm nghìn tỷ đồng được trao quyết định đầu tư. Đơn cử vào đầu năm, tại Hội nghị gặp mặt các nhà đầu tư Xuân Kỷ Hợi, tỉnh đã thu hút được 31 dự án với tổng số vốn đăng ký gần 22.000 tỷ đồng. Tháng 9, tỉnh tiếp tục trao quyết định đầu tư cho 11 đại dự án với tổng mức đầu tư gần 100.000 tỷ.
Thời điểm “vàng” đối với nhà đầu tư thông thái
Nguyên nhân đầu tiên giúp thị trường bất động sản Nghệ An khởi sắc là nhờ hệ thống hạ tầng đô thị được đầu tư đồng bộ.
Trong đó, trục Đại lộ Vinh - Cửa Lò và Dự án cầu Cửa Hội vượt sông Lam nối TP Vinh và tỉnh Hà Tĩnh sẽ là bước ngoặt lớn để nâng tầm bất động sản TP Vinh nói riêng cũng như toàn tỉnh Nghệ An trong thời gian tới. Đường cao tốc Ninh Bình - Bãi Vọt đang triển khai giải phóng mặt bằng, dự kiến sẽ thông xe vào năm 2022 rút ngắn thời gian từ Hà Nội vào Nghệ An chỉ còn hơn 3 giờ. Các hạng mục công trình như sân bay Quốc tế Vinh, dự án Đường sắt cao tốc Bắc Nam, cụm Cảng Quốc tế Cửa Lò… cũng cùng lúc tạo sức bật đưa Nghệ An cất cánh vươn tầm khu vực.
Hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ tạo đà cho sự phát triển của bất động sản Nghệ An Bên cạnh đó, Nghệ An càng mở rộng cơ hội đầu tư nhờ lực đẩy từ các chính sách từ Trung ương. Theo Quyết định số 2468/QĐ-TTg, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Đề án phát triển TP Vinh trở thành đô thị hạt nhân vùng Bắc Trung Bộ, cùng với tỉnh Nghệ An đóng vai trò là tỉnh trung tâm vùng, mang lại tác động rất lớn đến thị trường bất động sản Nghệ An.
Sự bứt phá mạnh mẽ của nền kinh tế tỉnh Nghệ An cũng đóng góp không nhỏ đến bức tranh bất động sản toàn tỉnh. Giai đoạn 2011-2019, các lĩnh vực kinh tế - xã hội Nghệ An đều đạt được những kết quả nổi bật. Cụ thể, tốc độ tăng trưởng bình quân đạt 8,72% thuộc top cao nhất cả nước; tốc độ đô thị hóa nhanh và bền vững, đạt 8,72%. Đặc biệt, năm 2018 mang lại những con số bùng nổ như GRDP bình quân đầu người đạt 38 triệu đồng, thu ngân sách đạt 13,936 tỷ đồng, mở ra bước ngoặt mới cho sự phát triển của toàn tỉnh trên mọi lĩnh vực.
Những con số ấn tượng của Nghệ An giai đoạn 2011 - 2019 Nắm bắt thời cơ, hiện tại làn sóng đầu tư đang đổ về Nghệ An để đón đầu cơ hội khi giá bất động sản tại đây vẫn còn rất thấp so với tiềm năng và so với các thị trường như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh...
Đánh giá về thị trường bất động sản Nghệ An, ông Nguyễn Việt Anh – TGĐ Công ty CPDV & Địa ốc Đất Xanh Nghệ An chia sẻ: “Thị trường bất động sản Nghệ An đang trong giai đoạn chuyển mình, bắt đầu phát triển một cách chuyên nghiệp và bền vững. Nghệ An đang có rất nhiều yếu tố thuận lợi để phát triển bất động sản, ngoài những yếu tố về quy mô dân số, diện tích, thì Nghệ An còn có lợi thế rất lớn khi sở hữu bờ biển dài 82 km và có rất nhiều danh lam, thắng cảnh. Cơ sở hạ tầng ngày càng được đầu tư đồng bộ, quy mô lớn trong khi giá bất động sản còn hấp dẫn, dư địa tăng giá còn rất lớn”.
Được biết, thời gian qua UBND Tỉnh cũng đã ban hành quyết định điều chỉnh giá đất năm 2019 áp dụng từ ngày 01 tháng 4 trên địa bàn tỉnh Nghệ An, theo đó hệ số giá đất phi nông nghiệp được điều chỉnh lên 1,2 lần tại Tp. Vinh và các huyện khác là 1,15 và 1,1 lần. Đây cũng là động thái phù hợp với tình hình thực tế với sự phát triển của thị trường ở thời điểm hiện tại.
“Các dự án lớn đã và đang triển khai đồng bộ sẽ tạo nên sự cộng hưởng và đưa cả thị trường nóng lên một cách nhanh chóng. Nền kinh tế của tỉnh vẫn đang trên đà bứt phá rất tốt trong nhiều năm qua sẽ tác động tích cực tới việc phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản” – ông Nguyễn Việt Anh nhận định.
