Trong khi nhiều người chật vật chắt chiu mà vẫn không mua nổi căn nhà, cán bộ công chức phải đi vay ngân hàng để mua nhà thì khó khăn, nhưng tại một số khu đô thị tại Thủ đô, hàng nghìn căn biệt thự lại bỏ hoang, kèm theo là hàng ngàn tỷ đồng của Nhà nước bị đóng băng mà không được lưu thông trên thị trường.
Theo quan sát của phóng viên tại Hà Nội, hiện trạng này tập trung tại một số khu đô thị như Văn Phú (Hà Đông), Văn Quán (Hà Đông), Cầu Bươu (Thanh Trì), An Khánh (Hoài Đức), Thiên đường Bảo Sơn (mặt đường Lê Trọng Tấn)… và một số khu đô thị khác.
Tại khu đô thị Văn Phú, nhiều biệt thự trị giá hàng chục tỷ đồng bỏ hoang. Khu đô thị mới Văn Phú
Khu đô thị mới Văn Phú nằm tại trung tâm quận Hà Đông, Hà Nội do Cty CP Đầu tư Văn Phú - Invest làm Chủ đầu tư.
Được khởi công năm 2007, khu đô thị Văn Phú (quận Hà Đông) từng được kỳ vọng sẽ tạo ra diện mạo mới, mang màu sắc tươi sáng và góp phần giảm tải cư dân trong nội thành Hà Nội. Tuy nhiên, kể từ khi hoàn thành và bàn giao các tòa nhà thấp tầng với gần 3.000 căn hộ đến nay, nhu cầu sử dụng thực tế rất ít.
Nhiều căn nhà tại khu đô thị này hoen rỉ, xuống cấp trở thành nơi ở tạm của những người lao động. Tại đây có nhiều căn biệt thự hai mặt tiền giáp đường giao thông, dù có giá bán lên đến hàng chục tỷ đồng nhưng đang được cho thuê lại để bán hàng ăn, quán bia hơi hay quán cà-phê, văn phòng, nhà ở… với giá rẻ để giữ nhà, số còn lại bị bỏ không.
Căn biệt thự được xây dựng rất đẹp nhưng lại bỏ hoang cho cỏ dại mọc. Khu đô thị mới Dương Nội
Cũng trong tình trạng như trên, Dự án Khu đô thị mới Dương Nội nằm trên đường Tố Hữu (Hà Đông) rộng hơn 100ha, được khởi công từ năm 2008 với tổng mức đầu tư hơn 7 nghìn tỷ đồng do nhiều chủ đầu tư đang thực hiện.
Theo giới thiệu của chủ đầu tư, Khu đô thị mới Dương Nội được phát triển đồng bộ với hệ sinh thái các tiện ích, dịch vụ, các loại hình bất động sản đa dạng: Hệ thống biệt thự, các tòa chung cư, văn phòng, bệnh viện, khách sạn, trường học, trung tâm thương mại, khu mua sắm shop villas, hồ điều hòa, công viên...
Tuy nhiên, sau 10 năm khởi công, dự án Khu đô thị mới Dương Nội vẫn còn ngổn ngang, nhiều hạng mục dự án chưa hoàn thành.
Cỏ mọc um tùm vây lấy căn biệt thự. Khu đô thị Văn Quán
Khu đô thị Văn Quán được triển khai xây dựng từ năm 2003 do Tổng Cty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm Chủ đầu tư; đây là dự án khu đô thị mới đầu tiên được xây dựng trên địa bàn quận Hà Đông, góp phần tạo động lực phát triển đô thị cho khu vực. Hoàn thành chỉ trong hơn 3 năm triển khai xây dựng, dự án đã nhanh chóng thu hút người dân đến sinh sống, tạo thành một khu dân cư có điều kiện sinh hoạt và môi trường sống cao.
Tuy nhiên, dù ra đời rất lâu trước khi thị trường bất động sản chìm lắng, ở Văn Quán vẫn còn rất nhiều tòa biệt thự bỏ không rất lãng phí. Chúng được bỏ hoang cho cỏ mọc, trở thành nơi tập kết rác, trồng rau, là nơi tụ tập của dân thu gom đồng nát…
Căn biệt thự dang dở chỉ mới xây xong phần thô tại Khu đô thị Văn Khê. Khu đô thị Văn Khê
Có vị trí mặt tiền khá đẹp, nằm ngay cạnh trục đường Lê Văn Lương kéo dài, khu đô thị mới Văn Khê (Hà Đông, Hà Nội) do Cty CP Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư được kỳ vọng sẽ trở thành một khu đô thị mới hiện đại với các loại hình nhà ở liền kề, biệt thự và chung cư cao tầng đạt chuẩn đô thị loại 1.
Tuy nhiên cho đến nay, khi mà khu đô thị đã được đưa vào sử dụng khá lâu. Nhưng chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thiện một số hạng mục, như cổng ra vào, đường…Nhiều biệt thự, nhà liền kề tại đây đang bị bỏ hoang rêu mốc, cỏ mọc um tùm vây lấn.
Nhà hoàn thiện, nhà không gây mất mỹ quan đô thị. Khu đô thị cầu Bươu
Ngày 30/3/2007, UBND TP Hà Nội có Quyết định số 1163 giao cho Cty CP kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội (gọi tắt là HANHUD), thuộc Tổng Cty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội với 197.975m2 đất tại xã Thanh Liệt, Tân Triều và Tả Thanh Oai (huyện Thanh Trì), làm Chủ đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Cầu Bươu. Tuy nhiên, đến nay đã 10 năm, nhưng nhiều khu nhà biệt thự vẫn bị bỏ hoang, việc quản lý lỏng lẻo đã gây nên tình trạng mất mỹ quan đô thị, ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân.
Trước thực trạng dân số ngày càng tăng với mật độ ngày càng lớn, việc hình thành những khu đô thị được coi là xu thế tất yếu. Thế nhưng nhiều khu đô thị dù đã hoàn thành nhưng vẫn vắng bóng cư dân, để bỏ hoang và ngày càng nhếch nhác. Những hệ lụy trong quá trình quy hoạch đô thị vội vàng và có phần nóng vội đang gây ra những khó khăn trong công tác quản lý không dễ tìm lời giải.
Đây mới làm một phần nhỏ các công trình nhà ở “bỏ hoang” tại Hà Nội, còn nhiều công trình bỏ hoang khác tại các khu đô thị tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin.
Chính phủ đã ban hành chiến lược về phát triển nhà ở, trong đó đã giao cho Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố lập chương trình phát triển nhà ở theo từng giai đoạn, ngắn hạn và dài hạn. Nếu nhìn sơ bộ các khu ở nhà ở bỏ hoang tại các khu đô thị trong địa bàn TP Hà Nội như nêu trên thì có lẽ đây là định hướng quy hoạch tương đối đúng trong việc phát triển đô thị tại Hà Nội; bởi các khu đô thị này đều được xây dựng mạng lưới giao thông tương đối thuận lợi, nối với đô thị lõi trung tâm Hà Nội. Nhưng vì sao các khu đô thị này vẫn trong tình trạng bỏ hoang và không biết đến bao giờ đưa vào sử dụng?
Giải thích vấn đề này, chúng ta thấy thời gian vài năm gần đây các nhà đầu tư đua nhau tìm những mảnh “đất vàng” tại trung tâm lõi thành phố Hà Nội để xây dựng biệt thự và cao ốc nhằm mục đích kinh doanh. Mặc dù những khu đất này được quy hoạch là công viên cây xanh, là trường học, là bãi đỗ xe; đa phần là những khu đất do các khu công nghiệp sản xuất chuyển ra ngoài theo Nghị quyết của Chính phủ.
Tình trạng trên đã phá vỡ quy hoạch thành phố, dân cư nội thị tăng nhanh một cách đáng kể, gây ách tắc giao thông và ô nhiễm môi trường đô thị, gây hậu quả nghiêm trọng cho sự phát triển kinh tế xã hội của đô thị Hà Nội nói riêng và một số đô thị khác nói chung.
Có lẽ Chính phủ cần phải thanh tra làm rõ trách nhiệm của những người có thẩm quyền ký điều chỉnh quy hoạch xây dựng nhà ở trong nội thị, làm rõ và truy cứu trách nhiệm của những người có liên quan. Có như vậy thì quy hoạch đô thị từng bước phát triển theo ý muốn và chiến lược phát triển nhà ở trong từng đô thị mới đảm bảo theo hướng phát triển của Chính phủ.
