Phân khúc cao cấp bắt đầu lao dốc

Ở mảng chung cư cao cấp, ông chủ Hòa Phát có lẽ là DN nổ phát súng đầu tiên khi hạ giá căn hộ cao cấp dự án Mandarin Garden từ mức giá 46 triệu đồng/m2 bao gồm nội thất xuống còn 28 triệu đồng/m2 xây thô.

Phân khúc cao cấp bắt đầu lao dốc

Các chung cư cao cấp bắt đầu hạ giá
Các chung cư cao cấp bắt đầu hạ giá.

Vòng xoáy lao dốc của BĐS chưa có dấu hiệu nào cho thấy sự hồi phục trở lại kể từ tháng 4.2011 đến nay, đặc biệt là phân khúc chung cư. Các chủ đầu tư phân khúc này liên tục gây sốc trên thị trường với các tuyên bố giảm giá.

Vị trí vàng cũng giảm

Dự án khu căn hộ cao cấp Mandarin Garden do CTCP Golden Gain Việt Nam làm chủ đầu tư - thành viên Tập đoàn Hòa Phát. Dự án được xây dựng trên khu đất gần 2,6ha nằm tại lô No3 KĐT đông nam Trần Duy Hưng, đối diện với dự án khu công viên hồ điều hòa Nhân Chính được đánh giá là vị trí vàng đẹp nhất Hà Nội.

Dự án có tổng số hơn 1.000 căn hộ cao cấp thuộc 4 tòa tháp cao 25-29 tầng, được chủ đầu tư quảng cáo có “vị trí không thể đẹp hơn”. Sau khoảng hơn 2 năm thi công xây dựng, mới đây nhà thầu Coteccons đã thi công xong phần thân của toàn dự án.

Trong đợt mở bán đầu tiên của dự án vào khoảng đầu tháng 5 năm 2011, giá trung bình căn hộ cao cấp Mandarin Garden vào khoảng 46 triệu đồng/m2 (bao gồm cả nội thất). Tuy nhiên, đến thời điểm mở bán lần này, theo một nguồn tin đáng tin cậy, giá căn hộ Mandarin Garden còn khoảng 28-29 triệu đồng/m2 áp dụng cho phương án bàn giao nhà chưa có nội thất, khách hàng tự hoàn thiện căn hộ. Phương án giá bán thứ 2 dao động khoảng 38-39 triệu đồng/m2 cho phương án bàn giao nhà hoàn thiện có nội thất.

Khu vực phía tây, trung tâm mới của thủ đô đang tập trung rất nhiều dự án thuộc hạng trung và cao cấp. Mức giá trung bình các dự án khu vực này đều ở mức từ 30 triệu đồng/m2 trở lên, thậm chí có dự án lên tới 50 triệu đồng/m2 bao gồm cả VAT.

Tuy nhiên, có nguồn tin cho biết, tới đây không chỉ có Hòa Phát mà một dự án cao cấp khác cũng có vị trí đẹp không kém cũng sẽ gây sốc trên thị trường với giá bán chỉ từ 26,3 triệu đồng/m2. Khu vực được xác định là Dịch Vọng - Cầu Giấy.

Điều này cho thấy, áp lực giảm giá căn hộ ở khu vực phía tây đang đè nặng lên chủ dự án. Rất có thể trong thời điểm từ nay đến cuối năm sẽ có một xu hướng giảm giá mới của căn hộ chung cư từ nhiều dự án.

Tốc độ giảm chưa dừng lại

Theo đánh giá của các chuyên gia, với sự đóng băng gần như toàn diện của thị trường BĐS hiện nay cho thấy, phân khúc chung cư sẽ tiếp tục khó khăn. “Áp lực vốn vay đè nặng từ nay đến cuối năm chắc chắn sẽ có thêm nhiều chủ đầu tư không chịu được nhiệt, phải tiếp tục tuyên bố hạ giá, thị trường còn chứng kiến nhiều cơn sốc do các chính sách kích cầu, cạnh tranh của chính các chủ dự án”, một chuyên gia BĐS nhận định.

Tuy nhiên, theo ông Trần Như Trung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills, vẫn còn nhiều chủ đầu tư e ngại bước vào chiến dịch này do sợ phải “thất hứa” với những khách hàng cũ. “Nhưng tôi cho rằng cứ giữ mãi giá “trên trời” cũng không phải là điều tốt để bán hàng trong bối cảnh khó khăn hiện nay. Thị trường gần như đã thay đổi hẳn cục diện, “gió đã đổi chiều” do đó nhiều chủ dự án căn hộ đã tìm đủ “chiêu” để thoát hàng chính là cách làm thông minh nhất thời điểm này”, ông Trung nhận định.

Theo nghiên cứu của Savills, một trong những cách để giảm giá bán căn hộ hiện nay ở HN đó là phương án bàn giao thô cho khách để đưa giá của căn hộ xuống mức 30% so với giá trước đây. Hoặc thực hiện các gói tặng quà giá trị lớn, hỗ trợ lãi suất để kéo giá thực tế căn hộ xuống nhằm thu hút khách mua.

Việc đưa ra gói bàn giao thô đang được nhiều chủ dự án công bố như dự án Thăng Long Garden giảm từ 24-25 triệu đồng/m2 xuống còn 18,5 triệu đồng/m2, dự án Xuân Mai Tower giá bàn giao thô chỉ 14 triệu đồng/m2, dự án Golden Land giá bàn giao thô chỉ 22,7 triệu đồng/m2 trong khi giá bán gồm cả nội thất trước đây lên đến 35-36 triệu đồng/m2.

Hay dự án căn hộ cao cấp Mandarin Garden, với đợt bán hàng lần 2 với số lượng lớn. 2 cách bán theo kiểu giá xây thô và giá hoàn thiện sẽ thu hút được khách hàng vì họ có nhiều lựa chọn hơn, tiền ít thì chọn gói tự hoàn thiện, tiền nhiều thì chọn gói bao gồm nội thất, so với giá bán trước đây căn hộ dự án này đã giảm từ 6-7 triệu đồng/m2.

Theo Lao động

Đăng lại

Video đang được xem nhiều

Cùng chuyên mục

Xem thêm Địa ốc

Mới - Nóng

Khám phá