Sôi động thị trường nhà phố, biệt thự dịp cuối năm

Nhà phố, biệt thự “hot”… dịp cuối năm

Theo chuyên gia kinh tế Đỗ Trọng Hoàng, với đà giao dịch thị trường bất động sản tốt từ đầu năm đến nay thì giao dịch sẽ tiếp tục tăng, nếu không xảy ra biến cố đột ngột thì chắc chắn sẽ không xảy ra tình trạng “bội thực” phân khúc nhà phố và biệt thự đối với người mua.

Cũng theo chuyên gia này, sau thời gian trầm lắng, các chủ đầu tư đua nhau giới thiệu căn hộ, khiến phân khúc nhà phố, biệt thự khan hiếm. Giai đoạn cuối năm 2018 được xem là phân khúc này hồi sinh sau thời gian vắng bóng, như “món ăn” mới khiến khách hàng cảm nhận “ngon” dễ nuốt.  Ngoài ra, theo khảo sát tiến trình phát triển kinh tế thời gian qua ở TPHCM, thu nhập bình quân đầu người tăng cao, điều này, dẫn đến nhu cầu sở hữu nhà phố, biệt thự của khách hàng là điều tất yếu, cân bằng giữa cung và cầu.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA nhận định: “Với sự tăng trưởng thời gian qua sẽ khiến nguồn cung về biệt thự, nhà phố tại TP cao nhất cả nước sẽ tăng trên 100% so với năm 2017. Phân khúc này giao dịch sôi động bởi số lượng dự án thấp hơn các phân khúc căn hộ, khiến khách hàng có tâm lý muốn sở  hữu ngay". 

“Thời điểm cuối năm, tín dụng ngân hàng sẽ đổ về. Mặc khác, các cơ quan ban ngành vào dịp Tết hay chia thưởng cổ tức, cổ phiếu sẽ giúp thị trường giao dịch thêm sôi động. Đây cũng là yếu tố quan trọng để giúp thị trường bất động sản bình ổn”, ông Châu cho biết thêm.

Theo ghi nhận, một trong các chủ đầu tư chú trọng phân khúc nhà phố, biệt thự là CityLand với chuỗi dự án CityLand Garden Hills, CityLand Center Hills và mới đây nhất là CityLand Park Hills gây sự chú ý và chinh phục được các khách hàng khó tính nhất khi muốn có chỗ an cư đẳng cấp ở khu vực quận Gò vấp.

Không “đối thủ” ở quận Gò Vấp

Theo tiết lộ của chủ đầu tư - Công ty CityLand, những đợt bung hàng trước đây đều đạt tỷ lệ hấp thụ trên 90%, thậm chí dự án khu đô thị kiểu mẫu CityLand Park Hills còn ghi nhận các lần mở bán ở các giai đoạn có kết quả chốt giao dịch gần như toàn bộ sản phẩm chỉ trong vài tiếng công bố lượng hàng.

Đối với việc tiêu thụ sản phẩm tốt của các chủ đầu tư, các chuyên gia cho rằng tính thanh khoản cao là yếu tố hấp dẫn, đồng thời việc mức giá tăng đều cũng thể hiện sản phẩm tốt, có sức hút lớn với thị trường. Vị này giải thích: “Thông thường các chủ đầu tư sẽ tăng giá bán trong thời gian hoàn thiện dự án, và việc gia tăng đều nằm trong kế hoạch tăng trưởng giá của doanh nghiệp, cũng như vẫn nằm trong tầm cân đối của thị trường. Do đó, khi dự án càng hoàn thiện thì giá trị càng tăng cao. Ngoài ra, với tỷ lệ tăng trưởng về giá theo giai đoạn tầm từ 5 - 15%/năm, thì đây vẫn là đà tăng trưởng có lợi cho doanh nghiệp lẫn người mua nhà”.

Thực tế, các dự án CityLand Garden Hills, CityLand Center Hills hiện đã rao giá gấp đôi, thậm chí gấp ba lần trên thị trường thứ cấp so với thời điểm giá bán ban đầu của chủ đầu tư. Đối với dự án đang triển khai CityLand Park Hills, giá trên thị trường chuyển nhượng đã tăng trên 30% trong chưa đầy một năm, và sẽ còn tăng khi dự án này hoàn thiện nhiều hạng mục tiện ích nội khu trong năm tới. Đó là lý do khách hàng xuống tiền thời gian qua.

“Các mẫu nhà của CityLand, cổ điển nhưng mang phong cách sang trọng. Bên trong dự án CityLand Park Hills đầy đủ tiện nghi như: trường học quốc tế liên cấp, trung tâm y tế, trung tâm thương mại Lotte Mart, công viên quảng trường 2 héc ta, hồ bơi, các chuỗi nhà hàng, khu thương mại, tài chính… Ở khu vực này chưa có dự án nào đạt được những hạng mục này, kể cả các dự án khác của CityLand. Ngoài ra, sản phẩm của CityLand có tốc độ sinh lời tốt, căn bên Garden Hills tôi mua năm 2015 giờ đã tăng hơn 50% giá trị”, anh Hoàng Nam, một khách hàng nói.

Theo ghi nhận, ngoài các yếu tố trên, chủ đầu tư còn xây dựng đường D1 kết nối Phan Văn Trị - Nguyễn Văn Lượng, giúp giảm tải lưu lượng giao thông khu vực, lộ trình mới đến sân bay Tân Sơn Nhất nhanh hơn. Các căn biệt thự, nhà phố phân khu xung quanh đoạn đường D1 này cũng sở hữu tiềm năng tăng trưởng giá trị cao bậc nhất dự án sau khi thông xe trong năm tới.