Cuối tháng 3 vừa qua, sàn bất động sản (BĐS) FLC thuộc Tập đoàn FLC chính thức chào bán hàng trăm căn hộ tại dự án FLC 36 Phạm Hùng. Thông tin trên website của FLC cũng thông báo, tổng số căn hộ lên đến 480 căn.
Chị H.B, nhân viên sàn giao dịch BĐS FLC cho biết, ngày 28/3, FLC bán hơn 200 căn hộ đợt 1 với giá 28-29 triệu đồng/m2 từ tầng 5 - 22. Hơn 200 căn hộ còn lại sẽ được bán vào tháng 6 tới. “Nếu có nhu cầu có thể đặt cọc giữ chỗ từ bây giờ” - nhân viên này nói.
Khi được hỏi về tính pháp lý và tiến độ dự án, chị B khoe: “Dự án đã có giấy phép xây dựng ngày 25/3 và đang làm tầng hầm. Những thông tin nghe bên ngoài do những đối thủ tung tin để bôi xấu dự án. Mua để ở và đầu tư đều có lãi vì hiếm dự án nào có vị trí trung tâm đến vậy”.
Theo tìm hiểu của Tiền Phong, ngày 3/12/2014, Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội cấp giấy phép quy hoạch (số 5313) cho tòa nhà FLC 36 Phạm Hùng. Tiếp sau đó, ngày 10/12/2014 (tại văn bản 5428), Sở này chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc sơ bộ dự án.
Sau đó, ngày 26/12, Phó Chủ tịch UBND Hà Nội Nguyễn Ngọc Tuấn ký Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Tòa nhà FLC 36 Phạm Hùng. Trong đó, quy định rõ: Quy mô dự án xây dựng trên khu đất khoảng 3.793m2; diện tích xây dựng công trình 1.897m2. Mật độ xây dựng: khối đế 50%, khối tháp 41,2%, tầng cao công trình: 37 tầng và 2 tầng hầm. Tổng số căn hộ: 270 căn, dân số khoảng 820 người.
Chưa đầy một tháng sau khi có quyết định của thành phố, ngày 14/1/2015, ông Nguyễn Trường Sơn-Phó Chủ tịch UBND quận Nam Từ Liêm lại ký văn bản (số 39) cho phép xây thêm: 210 căn hộ du lịch (được bố trí từ tầng 22 - 35).
Để có sự thay đổi về tổng số căn hộ, chủ đầu tư làm nhiều động thái như: Ngày 29/12/2014, Cty TNHH Đầu tư và quản lý tòa nhà Ioncomplex (công ty con của Tập đoàn FLC) có tờ trình số 57 xin phép đầu tư dự án này. Ngay sau đó, Phòng Quản lý đô thị quận Nam Từ Liêm có tờ trình số 10 về việc chấp thuận đề nghị của chủ đầu tư.
Sau những lùm xùm về tính pháp lý của dự án, vừa qua ngày 9/4, đoàn thanh tra Sở Xây dựng xuống làm việc tại dự án FLC. Ông Vương Tiến Trung, Đội trưởng Thanh tra chuyên ngành số 2 - Trưởng đoàn Thanh tra dự án FLC, cho biết, hiện chưa có kết quả thanh tra (dự án FLC 36 Phạm Hùng) do chủ đầu tư xin khất.
Như vậy, với việc điều chỉnh từ 270 căn hộ theo quyết định của thành phố lên 480 căn hộ sẽ làm tăng về mật độ xây dựng, quy mô dân số. Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, theo quy chuẩn xây dựng, mật độ xây dựng nhà cao tầng không được vượt quá 45%.
Nếu một dự án đang có mật độ xây dựng 41,2% với hơn 200 căn hộ được điều chỉnh lên hơn 400 căn hộ sẽ làm tăng mật độ gấp đôi. Quy mô dân số đang ở mức hơn 800 người bị đội lên gần 2.000 người.
“Tôi biết nhiều chủ đầu tư được chấp thuận xây từng này căn, nhưng sau đó tìm đủ mọi cách xin điều chỉnh gia tăng số căn hộ. Dự án được điều chỉnh lại không khác gì đi ngược lại với quy định của thành phố”, ông Liêm nói.
