Theo phán quyết của tòa án, do hợp đồng mua bán vi phạm quy định pháp luật nên giá bán căn hộ sẽ buộc phải quy từ USD về tiền VNĐ tại thời điểm ký kết là ngày 31/12/2009 theo tỷ giá 18.479 VNĐ = 1 USD. Theo cách tính này thì giá căn hộ A710 là 5,9 tỷ đồng.
Trong khi đó, theo lộ trình trả tiền 6 lần của các căn hộ ký cùng thời điểm, thì sau lần đầu nộp tỷ giá 18.479 VNĐ = 1 USD, các lần nộp sau đó kéo dài 2,5 năm, người mua nhà đều phải nộp theo tỷ giá tăng khá mạnh và cao nhất cho lần nộp cuối cùng lên đến 20.720 VNĐ=1 USD.
Do vậy trường hợp căn hộ A710 nếu tính lại theo phán quyết của tòa án thì số tiền VNĐ phải nộp sẽ giảm khoảng hơn 400 triệu đồng.
Với nhiều trường hợp ký hợp đồng từ năm 2008 thì tỷ giá tại thời điểm ký kết là 16.300 VNĐ=1USD. Ví dụ như căn hộ B4511 của ông Nguyễn Đắc Kết ký ngày 6/10/2008 thì số tiền chênh lệch tỷ giá của các lần thanh toán sau đó so với thời điểm ký hợp đồng lên tới gần 700 triệu đồng!
Như vậy nếu theo nguyên tắc tính này thì theo bà Lê Xuân Hoa là đại diện nguyên đơn ước tính, số tiền chênh lệch tỷ giá với trên 900 căn hộ của tòa nhà Keangnam Landmark Tower sẽ lên tới cả trăm tỷ đồng.
Được biết, đến thời điểm hiện tại đã có đại diện của 10 căn hộ khởi kiện chủ đầu tư là Công ty Keangnam Vina ra tòa án nhân dân quận Nam Từ Liêm và phiên xét xử với căn hộ đầu tiên đã diễn ra vào ngày 12/6 vừa qua.
Nội dung khởi kiện của đại diện các căn hộ đều liên quan đến việc chủ đầu tư ngang nhiên vi phạm pháp luật, sử dụng USD trong định giá quy đổi thanh toán.
