 |
| Nhu cầu mua BĐS vẫn lớn nhưng khách ngại vay vì lãi cao. Trong ảnh: Khách hàng xem mô hình khu đô thị mới Sky Garden 3 |
Dù chưa mở rộng nhưng không ít ngân hàng đã “hé cửa” cho vay trở lại với những khách hàng có nhu cầu mua nhà đất thực sự…
Cửa đã mở…
Dự án lớn nhất trong năm 2008 với quy mô 1.100 căn hộ là Richland Hiil (Q.9 TPHCM) vừa chính thức khai trương nhà mẫu và mở bán cuối tuần qua.
Với giá bán trung bình 1.800 USD/m2 nhưng dự án này thu hút khá đông khách do nhiều người được Ngân hàng Đông Á cho vay với nhiều điều kiện ưu đãi qua chương trình “Vừa có tiền vừa có nhà”.
Trước đó, HSBC và MHB cũng cho khách hàng vay mua căn hộ Sky Garden 3 (Phú Mỹ Hưng) với lãi suất khá ưu đãi. Không chỉ các Ngân hàng trên mà hiện Sacombank cũng đang cho khách hàng mua căn hộ Phú Lợi 1 (Q.8, TPHCM) vay đến 70% giá trị căn hộ; Việt Á cho khách của Nam Long vay trả góp trong 15 năm mua căn hộ E. Home (Q.7, TPHCM), ACB cũng cho khách vay mua, sửa chữa nhà cửa trở lại dù điều kiện có chặt chẽ hơn…
Nhiều ngân hàng khác như VCB TPHCM, Eximbank, MB… hiện vẫn duyệt hồ sơ cho vay mua nhà sau khi “nâng chuẩn” và chọn lọc khách hàng hơn.
Việc một số ngân hàng tiếp tục hoặc tái cho vay bất động sản trong thời điểm nhiều ngân hàng khác đang tích cực thu hồi nợ hoặc ngừng hẳn cho vay lĩnh vực này đã khiến không ít người ngạc nhiên.
Tuy nhiên các ngân hàng cho vay bất động sản không cho vay ồ ạt với những điều kiện dễ dãi như thời điểm cuối 2007 mà chủ yếu tập trung vào một vài dự án của các đối tác mà họ hiểu rõ và có quan hệ làm ăn, ký kết hợp đồng.
Như Đông Á, hiện chỉ cho vay duy nhất đối với dự án Richland Hiil, còn Phú Mỹ Hưng là khách hàng truyền thống của HSBC và MHB, một trong hai chủ đầu tư Phú Lợi 1 là thành viên của Sacombank…Tất cả các dự án trên khách vay đều phải thế chấp bằng chính sản phẩm mua, có thu nhập tương đối ổn định và “lịch sử” tín dụng tốt…
Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng Đông Á Nguyễn Thị Ngọc Vân đặt câu hỏi: “Bất động sản vẫn là thị trường tiềm năng và rất nhiều người có nhu cầu thực, đủ khả năng vay và trả nợ thì tại sao ngân hàng lại đóng cửa với họ?”.
Bên cạnh đó thì Tổng Giám đốc một ngân hàng thương mại cho biết :“Các ngân hàng đã quá ngán bài học cho vay bất động sản tại Mỹ nên chúng tôi tính toán rất kỹ để giảm tối đa rủi ro”.
… Nhưng khách ngại vào!
TS Lê Xuân Nghĩa - Vụ trưởng Vụ Chiến lược Ngân hàng Nhà nước Việt Nam - khẳng định Ngân hàng Nhà nước không có văn bản nào cấm cho vay BĐS, việc các ngân hàng “khép cửa” với bất động sản vừa qua là do tự họ thấy những nguy cơ từ việc cho vay tràn lan, khó kiểm soát.
Việc các ngân hàng cho vay mua bất động sản trở lại không chỉ là một tín hiệu tốt cho thị trường này mà còn tốt cho cả một số ngân hàng đang dồi dào vốn. Ngoại trừ một số ngân hàng cho vay với lãi suất ưu đãi 17 - 18%/năm thì nhiều ngân hàng cho vay trung bình 20%/năm, một mức lãi hấp dẫn khi mà lãi suất vay ngày càng giảm như vừa qua.
Hơn nữa, với việc thị trường tiền tệ đang ổn định dần, chỉ cho vay dưới 50% giá trị thực của bất động sả, đa số khách hàng có thu nhập ổn định, điều kiện trả nợ tốt “tự nguyện” là con nợ của NH trong hàng chục năm… chính là nguồn khách hàng khá lý tưởng của nhiều NH.
Việc NHNN công bố tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản, tổng dư nợ cho vay bất động sản hiện đạt 115.500 tỷ đồng, chiếm 9,15% tổng dư nợ trên toàn hệ thống và khẳng định đây là con số an toàn, đang kiểm soát được cũng khiến các NH an tâm hơn khi cho vay.
Tuy nhiều NH đã “bật đèn xanh” nhưng không ít khách hàng vẫn ngần ngại do lãi suất vẫn khá cao và giá bất động sản nhiều nơi chưa thấy đáy. Chị Vũ Thị Ngọc Hà (Cty liên doanh C. Q.1 TPHCM) nói: “Tôi đang định vay mua căn hộ Sky Garden với lãi suất 1,6% tháng cho số tiền dự kiến vay là 500 triệu đồng, trả lãi hàng tháng 9 triệu chưa kể gốc”.
Bên cạnh đó thì việc các dự án mà NH hỗ trợ thường có giá khá cao do đa số là khu căn hộ cao cấp nên dù chỉ phải trả 20 -50%, nhiều khách hàng cũng khó đủ khả năng, chưa kể vay càng nhiều càng nặng gánh trả lãi”.
GĐ khối khách hàng cá nhân một NH thừa nhận, NH ông đã nới rộng cho vay mua bất động sản nhưng 10 ngày nay chỉ có hơn 20 khách hàng đến tìm hiểu và chưa đầy 10 người đồng ý ký hợp đồng vay.
