Nộp tiền sử dụng đất: Cơ quan thuế lúng túng

TP - Chiều 10/4, Cục Thuế TP HCM cho biết trong số gần 41 nghìn hồ sơ xin thực hiện nghĩa vụ tài chính của các hộ gia đình nộp trước ngày 1/1/2005, cơ quan thuế mới giải quyết được hơn 35 nghìn hồ sơ.

Người dân nộp hồ sơ xin cấp GCN tại quận Tân Bình
Một trong những nguyên nhân khiến hơn 5.300 trường hợp bị tồn đọng là cơ quan chức năng lúng túng chưa biết sẽ giải quyết ra sao ...

Bà Lê Thị Loan, ngụ tại 1150/13 đường Thích Mật Thể, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 lập hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (GCN) cho 4 căn nhà, gồm số 18 và số 51 đường số 22, nhà số 2 đường 23 và nhà số 1116/10 đường Thích Mật Thể.

Do cơ quan thuế tiếp nhận hồ sơ vào các ngày 12/4 và 25/4/2005 (sau ngày 31/1/2005) nên bà Loan phải nộp thuế đất theo giá đất mới. Đương nhiên, Bà Loan không chấp nhận bởi trên thực tế, Phòng quản lý đô thị quận đã tiếp nhận 4 hồ sơ của bà nộp từ ngày 7/5 đến ngày 23/6/2004.

Sở dĩ hồ sơ chuyển đến cơ quan thuế chậm là do thời gian thụ lý hồ sơ tại UBND quận 2 kéo dài. Bà Loan đã làm đơn khiếu nại và yêu cầu UBND TPHCM đứng ra giải quyết.

Mới đây, thêm một trường hợp tương tự nữa là bà Ngô Thị Tám ngụ tại 111/2 Khu phố 1, phường Thạnh Xuân, quận 12.

Theo ông Nguyễn Đình Tấn, Cục phó Cục Thuế TPHCM, dù chính phủ và các Bộ Ngành đã nỗ lực tháo gỡ nhưng đến nay, công tác cấp GCN trên thực tế đã phát sinh nhiều vướng mắc mới.

Thông tư liên tịch số 30 ngày 18/4/2005 của Liên Bộ Tài Chính –Tài nguyên – Môi trường quy định người đang sử dụng đất phải hoàn tất hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, cơ quan này sau đó sẽ lập phiếu chuyển cho cơ quan thuế để nơi đây xác định mức thuế mà người dân phải nộp. C

Công văn số 723 của Bộ Tài Chính và văn bản số 4044  của tổng Cục Thuế cũng quy định cách tính giá đất khác nhau giữa các trường hợp cơ quan nhà nước tiếp nhận hồ sơ đủ (hoặc chưa đủ) điều kiện kê khai, nộp các khoản liên quan đến nhà, đất trước ngày 1/1/2005.

Tuy nhiên, công tác cấp GCN tại TPHCM thực tế vẫn đang được thực hiện theo quy trình cũ. Sau khi hoàn tất thủ tục cấp GCN, cơ quan Tài nguyên- Môi trường mới lập phiếu chuyển cho cơ quan thuế hướng dẫn người dân kê khai nộp thuế.

Vì vậy, khá nhiều trường hợp người dân được ký GCN trước ngày 1/1/2006 nhưng kê khai nghĩa vụ tài chính từ ngày 1/1/2006 trở đi. Nên áp giá tính tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp GCN hay tại thời điểm kê khai thì cơ quan thuế hiện nay đang “tắc”, chưa biết giải quyết thế nào.

Đối với việc ghi nợ tiền sử dụng đất, theo khoản 4, điều 5, Nghị định số 17 ngày 27/1/2006 của Chính phủ thì chỉ có trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất và cấp GCN mới được ghi nợ.

Tuy nhiên, theo Cục thuế TPHCM, thực tế có rất nhiều trường hợp là hộ gia đình, cá nhân được giao đất theo Nghị định số 198/2004/NĐ-CP và xin được ghi nợ nhưng cơ quan thuế chưa biết sẽ xử lý ra sao vì NĐ số 17 không có quy định.

Tính đến nay TPHCM vẫn chưa giải quyết cho trường hợp nào được ghi nợ tiền sử dụng đất vì cả hai Bộ: Tài chính và Tài nguyên-Môi trường chưa có văn bản hướng dẫn thi hành Nghị định 17 – dù nhu cầu ghi nợ tại TPHCM theo ước tính của Cục thuế là trên 10 nghìn trường hợp.

Ngoài ra, căn cứ theo điểm 1b công văn số 741 ngày 15/3/2005 của Tổng cục Thuế quy định những trường hợp được giao đất trước ngày 1/1/2005 nhưng kê khai nộp thuế kể từ ngày 1/1/2005 thì giá đất làm căn cứ tính thuế sẽ áp dụng tại thời điểm kê khai nộp tiền sử dụng đất.

Như vậy, “các trường hợp được giao, chuyển mục đích sử dụng đất, hợp thức hóa trước nhưng kê khai nộp tiền sử dụng đất từ 1/1/2005 hoặc từ 1/1/2006 trở đi, nếu được ghi nợ (kể cả các trường hợp trước đây đã được ghi nợ, nay tiếp tục) thì liệu có phải tính lại tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp GCN hay không chúng tôi vẫn không biết giải quyết thế nào” - ông Tấn nói. 

Video đang được xem nhiều

Cùng chuyên mục

Xem thêm Kinh tế

Mới - Nóng

Khám phá