Giúp người mua tránh rủi ro
Trao đổi với Tiền Phong, ông Vũ Ngọc Thành, Phó Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Sở Xây dựng Hà Nội) cho biết, Sở Xây dựng vừa công bố 26 dự án BĐS trên địa bàn Hà Nội hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh với tổng cộng 10.163 căn hộ chung cư và 585 nhà thấp tầng. Theo ông Thành nếu như quy định trước đây chủ đầu tư bán nhà hình thành trong tương lai mà người ta thường gọi là bán nhà “trên giấy” chỉ cần có thông báo thì nay họ phải được Sở Xây dựng xác nhận đủ các điều kiện mới được bán nhà cho khách hàng. “Đây là lần đầu tiên chúng tôi công bố 26 dự án BĐS hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán nhà cho khách hàng theo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi)”, ông Thành nói.
Trong danh sách 26 dự án được Sở Xây dựng công bố xuất hiện những doanh nghiệp có tên tuổi trong lĩnh BĐS như Công ty CP phát triển đô thị Nam Hà Nội với dự án khu chức năng đô thị tại khu đất Dệt 8/3 và Hanosimex có số căn hộ đủ điều kiện là 2.368; Công ty CP Tasco với dự án khu nhà ở sinh thái Xuân Phương với 248 nhà ở thấp tầng; Tổng Công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD với dự án khu đô thị Tây Nam Linh Đàm có 306 căn hộ; Công ty CP đầu tư địa ốc Hải Đăng của dự án Hải Đăng City có 896 căn hộ; Tổng Công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC chủ dự án Riverside 122 Vĩnh Tuy với 324 căn hộ… Bên cạnh đó cũng xuất hiện những nhà đầu tư ngoài ngành hoặc dưới dạng liên doanh liên kết như Công ty CP sản xuất và xuất nhập khẩu bao bì (Packexim) với dự án toà chung cư Packexim 2 ở quận Tây Hồ có 222 căn hộ; Công ty CP Vicem vật tư vận tải xi măng với dự án chung cư tại quận Thanh Xuân có 100 căn hộ; Công ty CP bánh kẹo Hải Châu liên danh với Công ty CP đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 5 với dự án ở quận Hai Bà Trưng…
Minh bạch thị trường BĐS
Theo ông Thành điều kiện để các dự án BĐS hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng xác nhận là chủ đầu tư phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng. “Việc làm này với mục đích nhằm giúp người mua tránh được những rủi ro, hạn chế việc chủ đầu tư huy động vốn không đúng mục đích. Đồng thời cũng là kênh để thanh lọc, làm minh bạch thị trường. Bởi khi công bố dự án đủ điều kiện thì người mua nhà sẽ biết rõ chủ đầu tư nào đủ điều kiện bán hàng, đủ tính pháp lý, có sự bảo lãnh tài chính của ngân hàng. Việc công bố này sẽ được thực hiện thường xuyên nhằm bảo vệ người mua nhà”, ông Thành nói.
Ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, lâu nay việc huy động vốn và mua bán nhà trả trước luôn tiềm ẩn rủi ro, nguy cơ bất ổn xã hội. “Với việc quy định và công bố chủ đầu tư phải có xác nhận đủ điều kiện và phải có ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính nếu muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của khách hàng mua nhà. Bởi chủ đầu tư được đặt trong vòng kiểm soát để tuân thủ và thực hiện đúng ngay từ khi triển khai dự án một cách minh bạch”, ông Nam nói.
