 |
| Cao ốc Petro Tower đang có giá thuê văn phòng cao nhất Việt Nam |
Cao ốc Petro Tower sắp khai trương nhưng khách hàng đã đăng ký thuê kín từ 5 tháng trước dù giá cho thuê ở mức đắt nhất Việt Nam từ trước tới nay.Tuy nhiên, nếu còn chỗ để thuê cũng còn là “may mắn” vì tất cả các cao ốc hạng A tại TPHCM đều đã kín chỗ!
Giá tăng vọt nhưng không còn chỗ
Tại cao ốc hạng A ở TPHCM gồm Diamond Plaza, Metropolitan, Saigon Tower, Saigon Center và Sunwah, giá thuê hiện nay đã xấp xỉ 70USD/m2/tháng (gồm VAT và phí quản lý), vượt quá mức giá 50 USD/ tháng mà ông Brett Ashton, Giám đốc điều hành tập đoàn quản lý bất động sản Savills Việt Nam dự báo cách đây ít tháng cho một năm tới.
Với mức giá cao như vậy nhưng Petro Tower, và 5 cao ốc trên không còn một chỗ trống. Một Cty môi giới cho thuê văn phòng giới thiệu chúng tôi một mặt bằng 120 m2 tại Diamond Plaza với giá 70 USD/m2/ tháng nhưng ra điều kiện phải thuê ít nhất 5 năm và tiền “cò” tương đương 6 tháng tiền thuê!
Nói chung các cao ốc trên đều trả lời dù có trả cao hơn nữa thì cũng đã hết mặt bằng và ít nhất đến cuối năm 2008 may ra mới có chỗ trống. Một số văn phòng hạng B hay kết hợp cao ốc với căn hộ như Lancaster, Miss Aodai, Sherwood Residence... cũng đã kín chỗ dù giá thuê đã tăng xấp xỉ 40% so với mặt bằng chung một năm trước đây.
Ngay cả Zen Plaza vừa thu hẹp diện tích cho thuê mở shop để tăng diện tích cho thuê văn phòng cũng chỉ còn vài vị trí không đẹp với giá khoảng 40 USD/m2/ tháng. Hai cao ốc của REE hay những tòa nhà mới xây bên khu Phú Mỹ Hưng nằm cách trung tâm thành phố 5- 6 km cũng không còn chỗ hoặc đã đăng ký kín.
Riêng Petro Tower có vị trí và cảnh quan được xem là đẹp nhất hiện thời thì dù đã đẩy giá lên 100 USD/m2/tháng nhưng cũng không còn bất kỳ chỗ nào trong vòng 2 năm tới! Phần lớn khách thuê ở đây là các doanh nghiệp dầu khí và các “đại gia” như Mercedes, ngân hàng Trung Quốc...
Theo Cty CBRE Việt Nam thì tình trạng khan hiếm văn phòng hạng A tại trung tâm TPHCM còn tiếp diễn trong vòng 3 - 4 năm tới vì trong thời gian này không có dự án nào hoàn thành.
Tình trạng các Cty phải tranh giành và đẩy giá lên để có văn phòng làm việc đã xảy ra trong thời gian gần đây. Phó giám đốc một Cty liên doanh với Hồng Kông cho biết: “Cty quản lý báo giá một văn phòng ở Q.1 giá 34 USD/m2 nhưng đến nơi có 4 Cty đang giành nhau và cuối cùng chúng tôi phải trả đến 43 USD/m2/ tháng mới có được hợp đồng”.
Ông Phạm Phú Phúc, Trưởng phòng kinh doanh Cty môi giới địa ốc Phúc Lợi thừa nhận: “Giá cao ốc cho thuê đang tăng như giá căn hộ vừa qua, chủ cao ốc tăng 5-10 USD/m2 mà các Cty vẫn tranh thuê vì chậm chân là vài ngày sau giá lại tăng”.
Đầu năm 2007, giá cao ốc văn phòng cho thuê tại TPHCM chia làm 3 mức: giá hạng A trung bình 45 USD/ m2/tháng; hạng B 30 USD/m2/tháng và hạng C khoảng 15 USD/m2/ tháng nhưng nay với giá đó thì “có khi không thuê nổi văn phòng hạng thấp hơn” như kinh nghiệm của chị Lâm Thùy Trang, người đang kiếm mặt bằng cho 3 Cty của Mỹ.
Để giữ chỗ cho 1- 2 năm sau nhiều Cty đã nộp hồ sơ, chờ khi nào có văn phòng trống là sẽ nhảy vào thuê dù giá được khuyến cáo sẽ tăng ít nhất 15% từng năm!
Còn sốt đến năm 2011!
Theo đánh giá của CBRE, cao ốc văn phòng khan hiếm và tăng giá chủ yếu do các Cty trong, ngoài nước tăng mạnh và tập trung về trung tâm thành phố trong khi mặt bằng thiếu trầm trọng do cứ 3- 4 năm mới có một cao ốc như Petro Tower ra đời.
Các khách sạn lớn như Rex, Park Hyyat, Sheraton, Sofitel, Caravel... cũng tận dụng nhiều phòng ốc cho thuê làm văn phòng nhưng cung không đủ cầu.
Tuy nhiên, ông Brett nhận định đến năm 2011, cơn sốt văn phòng cho thuê sẽ hạ nhiệt vì thị trường bắt đầu có những nguồn cung mới của hàng loạt dự án ngay trung tâm thành phố và lân cận.
Ông này nói: “Khi đó giá văn phòng hạng A sẽ xuống còn khoảng 40 USD/m2, những hợp đồng ký giá cao dài hạn có thể bị thiệt thòi. Tuy nhiên nhiều Cty địa ốc lại đánh giá với đà tăng trưởng kinh tế của Việt Nam, các Cty nước ngoài ngày một nhiều, Cty trong nước mở rộng quy mô trong khi đất tại trung tâm TPHCM đã cạn thì giá khó có thể giảm “trừ khi có khủng hoảng kinh tế như 10 năm trước”.
