Nguồn cung căn hộ tăng mạnh
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2020 của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, nguồn cung căn hộ được chào bán trong quý cao gần gấp đôi so với quý 1/2020 với 3.820 căn. Tuy nhiên, lượng cung này chỉ bằng một phần ba so với mức trung bình hàng quý trong giai đoạn bùng nổ 2017-2018, vì những lo ngại về pháp lý tiếp tục là chủ đề nóng của TPHCM.
Lượng căn hộ bán được trong quý 2 đạt 3.855 căn, gần tương đương cùng kỳ năm trước nhưng cao gấp đôi so với quý 1/2020. Phần lớn các giao dịch đã thực hiện từ trước đại dịch và được tiến hành kí hợp đồng mua bán trong quý này. Nhu cầu chủ yếu là mua để ở, trong đó phân khúc bình dân và trung cấp dẫn đầu với 83% trên tổng số giao dịch.
Đối với thị trường đầu tư, các nhà đầu tư vẫn rất thận trọng trong việc xuống tiền trong bối cảnh xuất hiện những bất ổn về tài chính, vì nguy cơ sa thải và cắt giảm lương vẫn còn tiếp diễn.
Các dự án mới ra mắt trong quý 2/2020 chào giá cao hơn mức trung bình.Đối với thị trường nhà phố, sau khi yên ắng trong quý I do tác động của COVID-19, đã bắt đầu biến động về giá khi sang quý 2/2020. Cụ thể, giá bán nhà phố, biệt thự dự án trên thị trường sơ cấp ở Sài Gòn xác lập kỷ lục mới với mức gần 5.3 USD/m2. Mức này tuy chỉ tăng 5,2% so với quý trước nhưng tăng vọt 35,9% so với cùng kỳ năm 2019.
Nguyên nhân tăng giá, theo đơn vị này là các dự án mới ra mắt trong quý chào giá cao hơn mức trung bình trong bối cảnh nhu cầu cao và nguồn cung lại khan hiếm. Dưới tác động của COVID-19, một số dự án mở bán trước đại dịch đã phát hành chương trình khuyến mãi sau khi có động thái tăng giá.
Tổng lượng nhà phố, biệt thự bán được trong quý II tăng hơn 50% so với quý trước, đạt 569 căn, và 65% lượng giao dịch cũng đến từ giai đoạn mở bán tiếp theo của một dự án đại đô thị tại quận 9. Nguồn cung có xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm thành phố, nơi có quỹ đất lớn cho môi trường sống xanh.
JLL Việt Nam dự báo, nhiều khả năng thị trường TPHCM sẽ đón thêm 1.500-2.000 căn nhà phố, biệt thự được mở bán trong 6 tháng cuối năm 2020, nâng tổng nguồn cung trong năm lên 2.500-3.000 căn, tăng 50% so với năm 2019.
Sự tác động của COVID-19 càng thúc đẩy các nhà đầu tư có dòng tiền ổn định và ít bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế đang chậm lại tiếp tục ưa chuộng xu hướng giữ tài sản nhà đất dài hạn làm kênh trú ẩn an toàn.
