Căn hộ Condotel được cấp 'giấy khai sinh'

TPO - Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho dự án căn hộ du lịch (Condotel), biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú (Officetel).

Chỉ cấp “sổ đỏ” cho các trường hợp đủ điều kiện
Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường (Bộ TN-MT), trong trường hợp các dự án Condotel, Officetel có đủ điều kiện được chuyển nhượng theo quy định của luật kinh doanh bất động sản thì việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho bên nhận chuyển nhượng được thực hiện theo quy định tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, Khoản 22 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
“Về trình tự, thủ tục, hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận được quy định tại Điều 70, Điều 79 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Điều 8, Điều 9 của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT của Bộ TN-MT quy định về hồ sơ địa chính; Khoản 8 Điều 6 của Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT Bộ TN-MT quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai”, văn bản nêu rõ.
Căn hộ Condotel được cấp 'giấy khai sinh' - ảnh 1 Chỉ cấp “sổ đỏ” cho căn hộ Condotel, Oficetel với các trường hợp đủ điều kiện.
Bộ TN-MT đã đề nghị Sở TN-MT các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức rà soát các dự án đầu tư đã được phê duyệt và việc thực hiện giao đất, cho thuê đất của từng dự án để xác định mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp đủ điều kiện cấp "sổ đỏ" theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật khác có liên quan thì thực hiện việc cấp "sổ đỏ" cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và không làm thay đổi quy mô, mục tiêu, quy hoạch của dự án.
Cấp có thời hạn sử dụng đất
 Bộ TN-MT cũng cho biết, thời hạn cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn cho thuê đất không quá 70 năm; khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất.
Căn hộ Condotel được cấp 'giấy khai sinh' - ảnh 2 Thời hạn cho thuê đất đối với dự án Condotel, Officetel không quá 50 - 70 năm.
Theo quy định tại Điều 48 của Luật Du lịch năm 2017 thì căn hộ Condotel, Officetel là cơ sở lưu trú du lịch và việc kinh doanh dịch vụ lưu trú tại các căn này thuộc loại hình kinh doanh dịch vụ du lịch và thuộc nhóm ngành dịch vụ lưu trú, ăn uống.
Bộ TN-MT quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất thì việc sử dụng đất vào mục đích kinh doanh dịch vụ thuộc loại đất thương mại, dịch vụ.
Trong 2 năm qua, loại hình Condotel đang gặp phải vướng mắc về pháp lý và thoái trào sau những đổ vỡ cam kết lợi nhuận khủng. Mới đây, một trang web chuyên về bất động sản công bố báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và lưu ý đến các diễn biến kém khả quan của loại hình bất động sản "lai" Condotel. Năm 2018 giá trung bình Condotel cả nước tiệm cận mốc 40 triệu đồng mỗi m2 nhưng đến quý IV/2019 chỉ ghi nhận 35 triệu đồng, giảm 8%.
Báo cáo này cũng đưa ra dự báo xu hướng của thị trường Condotel trong 12 tháng tới với bức tranh màu xám. Đơn vị này cho rằng, năm 2020 sẽ đầy khó khăn đối với condotel khi nhà đầu tư đang mất niềm tin vào loại sản phẩm này, sau sự cố dự án condotel tại Đà Nẵng phá vỡ cam kết lợi nhuận 12%/ năm. Chưa dừng lại ở đó, đầu năm 2020 phân khúc căn hộ condotel tiếp tục lâm nguy trong bối cảnh dịch Covid-19 đang diễn biến phúc tạp.

Sau cú sốc vỡ cam kết lợi nhuận, Condotel có lao đao trước đại dịch corona?

Cuối năm 2019, thị trường BĐS nghỉ dưỡng đón “cú sốc” vỡ cam kết lợi nhuận với Condotel (căn hộ khách sạn) tại Ðà Nẵng, thì năm 2020 nhiều chuyên gia nhận định thị trường này tiếp tục đứng trước nhiều khó khăn trong bối cảnh đại dịch virus corona đang diễn biến phức tạp.

Bộ Xây dựng công bố số liệu, Condotel dấu hiệu thoái trào

Đây là lần đầu tiên Bộ Xây dựng công bố thông tin định kỳ theo quý về thị trường BĐS theo quý, trong quý III chỉ thẩm định 198 căn Condotel chuẩn bị chào bán và dự báo hầu như không có Condotel, biệt thự biển mới nào trong các quý tiếp theo.

Ai đang 'chống lưng' cho condotel?

Condotel ra đời cách đây vài năm và được báo chí liên tục cảnh báo rủi ro nhưng cơ quan nhà nước vẫn đứng ngoài cuộc trước sự phát triển ồ ạt loại hình bất động sản này. Đến khi một dự án condotel ở miền Trung không còn giữ được lời cam kết về lợi nhuận, không ai thấy được vai trò, trách nhiệm của Bộ Xây dựng- cơ quan quản lý về lĩnh vực xây dựng và bất động sản.

Cùng chuyên mục

Xem thêm Địa ốc

Mới - Nóng

Khám phá