Người nước ngoài được sở hữu nhà đất ở Việt Nam như thế nào?
Luật Nhà ở sửa đổi với những qui định "thoáng" hơn cho phép người nước ngoài cũng như Việt kiều sở hữu nhà đã tạo ra những lực đẩy lớn cho thị trường bất động sản Việt Nam.
TPO - Tại Việt Nam số lượng người nước ngoài đến không chỉ để du lịch mà còn sinh sống và làm việc với số lượng ngày càng tăng. Vậy người nước ngoài sở hữu bất động sản ở Việt Nam cần lưu ý những gì?
Các hình thức người nước ngoài có thể sở hữu nhà ở Việt Nam
Luật Nhà ở sửa đổi cho phép cá nhân và tổ chức nước ngoài được quyền sở hữu nhà tại Việt Nam chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, với những qui định "thoáng" hơn cho phép người nước ngoài mua nhà đã tạo ra những lực đẩy lớn cho thị trường bất động sản Việt Nam.
Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể nắm và hiểu rõ về những nghị định, qui định trong luật Nhà ở sửa đổi này. Vậy để mua được nhà ở Việt Nam, người nước ngoài cần lưu ý những gì?
Theo quy định của Luật Nhà ở, người nước ngoài được sở hữu bất động sản ở Việt Nam là những cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Các loại hình bất động sản người nước ngoài được phép mua bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Luật cũng quy định rõ người nước ngoài không được mua quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, không quá 10% số lượng dự án (biệt thự hoặc nhà riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng hoặc không quá 250 căn trong một đơn vị hành chính phường.
Cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận. Khi hết thời hạn sở hữu nhà ở ghi trong giấy chứng nhận, nếu chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được nhà nước xem xét, gia hạn thêm.
Cá nhân nước ngoài có thể sở hữu nhà qua hình thức trở thành nhà đầu tư dự án xây dựng nhà ở tại Việt Nam hoặc thực hiện giao dịch mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong các dự án đầu tư nhà ở.
Bên cạnh đó, người nước ngoài cũng cẫn phải nắm rõ về những loại thuế khi giao dịch mua bán bất động sản tại Việt Nam. Người nước ngoài có thể trực tiếp hoặc ủy quyền cho bên thứ ba (bằng quyền uỷ nhiệm) để kê khai và nộp thuế ở một văn phòng thuế tại quận nơi có tài sản. Việc nộp thuế cần tuân thủ chặt chẽ các quy định của pháp luật Việt Nam.
Cũng cần lưu ý, người nước ngoài có nhu cầu mua nhà ở Việt Nam nên tìm đến sự tư vấn kỹ lưỡng về tính pháp lý của căn hộ/nhà ở mà mình muốn mua hoặc tìm đến những sàn giao dịch bất động sản có uy tín để được tư vấn kỹ càng hơn.
HoREA đã bác thông tin người Trung Quốc mua nhà ồ ạt tại TP.HCM. HoREA cho rằng, con số này là phiến diện, không chính xác, gây hoang mang thị trường.
Bác tin người Trung Quốc mua nhà ồ ạt ở Việt Nam
Mới đây, Công ty CBRE công bố thống kê cho thấy lượng khách mua nhà tại TP.HCM là người Trung Quốc ngày càng tăng.
“Nếu như năm 2016, người Trung Quốc chỉ chiếm 2% tổng lượng khách mua nhà ở TP HCM, sau đó tăng lên mức 4% trong năm 2017 và đến nay lại tăng đột biến lên mức 31%. Trong khi lượng khách mua nhà người Việt Nam lại giảm dần qua các năm 2016 – 2018 từ 47% xuống còn 24%”, báo cáo của CBRE cho hay.
Tuy nhiên, ngay sau đó Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã bác thông tin lượng khách mua nhà là người Trung Quốc tại TP.HCM tăng đột biến trong năm 2018. HoREA cho rằng, con số này là phiến diện, không chính xác.
“Đây chỉ là số liệu thống kê từ số lượng khách hàng của Công ty CBRE. Hơn nữa, công ty này môi giới bán nhà chủ yếu trong phân khúc bất động sản cao cấp, trung cao cấp nên không phản ánh được toàn bộ tình hình thị trường nhà ở tại TP HCM”, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM lý giải.
Không chỉ thống kê chưa chính xác về con số phần trăm người Trung Quốc mua nhà tại TP.HCM, theo HoREA, Công ty CBRE còn đưa ra nhận định có trường hợp người Trung Quốc chưa đặt chân đến Việt Nam mà đã được mua nhà là không đúng với quy định của pháp luật Việt Nam. Vì theo Luật Nhà ở quy định, khi người nước ngoài muốn mua nhà tại Việt Nam phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
“Hiện nay chính sách mở cửa cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam đã được thông qua khi cho phép 30% lượng sản phẩm trong một dự án được bán cho người nước ngoài. Luật cũng không có quy định nào cấm hay phân biệt người Trung Quốc mua nhà nhiều hay ít tại Việt Nam. Do đó, số liệu thống kê của CBRE đưa ra xoáy vào người Trung Quốc mua nhà tại TP.HCM đã không chính xác còn gây hoang mang cho thị trường”, ông Châu nói.
Năm 2016, HoREA thống kê có gần 1.000 người nước ngoài mua nhà tại TPHCM, hai năm qua, con số này đã gia tăng. Qua tìm hiểu thì người nước ngoài thuộc khu vực châu Âu, Bắc Mỹ, Úc, Nhật Bản thường lựa chọn thuê nhà ở. Chỉ có người nước ngoài từ Hàn Quốc, Singapore, Đài Loan, Trung Quốc, Hongkong có khuynh hướng mua nhà tại Việt Nam.
TPO - Thanh tra Chính phủ chỉ ra, Sở Tài nguyên và Môi trường (cũ) của Cần Thơ cấp hàng nghìn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm dự án, nhưng chưa phù hợp quy định của Luật Đất đai. Tương tự, việc cho thuê đất tại các khu công nghiệp cũng có sai phạm.
TPO - Từ quê Tiền Giang đến Bình Dương thăm anh trai, thanh niên mượn xe máy nói “đi đây tí”, sau đó được phát hiện tử vong tư thế quỳ gối. Cạnh thi thể, lực lượng chức năng phát hiện có kim tiêm đã qua sử dụng.
TPO - Thanh tra Chính phủ chỉ ra, Sở Tài nguyên và Môi trường (cũ) của Cần Thơ cấp hàng nghìn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm dự án, nhưng chưa phù hợp quy định của Luật Đất đai. Tương tự, việc cho thuê đất tại các khu công nghiệp cũng có sai phạm.
TPO - Xin chào quý vị và các bạn đang lắng nghe Podcast chuyên mục Địa ốc của Báo Tiền Phong. Sau đây, chúng tôi sẽ gửi đến quý vị những thông tin đáng chú ý liên quan đến trường hợp nhận tặng cho nhà đất, nhưng không sang tên sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
TPO - Người ngoài tỉnh Bình Định muốn mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội (NƠXH) tại đây phải đảm bảo đang làm việc tại tỉnh và thời gian làm việc từ 1 năm trở lên.
TPO - Có thể xuất hiện so bì 'thiệt - hơn' về đất đai sau sáp nhập tỉnh thành; Thái Bình có thêm dự án sân golf gần 1.300 tỷ; Hải Phòng giao lô “đất vàng” làm cao ốc hơn 3.000 tỷ; Cưỡng chế thu hồi đất của 11 hộ để thực hiện dự án Khu đô thị mới Đại Kim;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 7/5.
TPO - Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội giá 20 - 30 tỷ đồng chiếm đa số; Nghiên cứu áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản; Xác minh tin báo tội phạm tại khách sạn Mường Thanh Buôn Ma Thuột; Huyện ven Hà Nội thu gần 300 tỷ từ đấu giá 24 lô đất xây biệt thự;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 6/5.
TPO - Ngôi nhà nằm giữa khung cảnh xanh mát gần trung tâm Buôn Ma Thuột, ngôi nhà mái ngói có một chái nhỏ hiện đại là nơi đôi vợ chồng trẻ lựa chọn để tìm lại mối giao giao hoà với thiên nhiên.
TPO - Dự án Khu nhà ở xã hội - Tây Nam Kim Giang (Hà Nội) được thực hiện trên khu đất có diện tích khoảng 49.704 m2, tổng vốn đầu tư gần 3.478 tỷ đồng.
TPO - Thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực sau thời gian dài trầm lắng. Tuy nhiên, số lượng sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng tăng, chiếm 36% tại quý I/2025, nhóm 20 - 30 tỷ đồng chiếm đa số với 62%, còn nhóm dưới 20 tỷ đồng đã trở nên khan hiếm.
HoREA đã bác thông tin người Trung Quốc mua nhà ồ ạt tại TP.HCM. HoREA cho rằng, con số này là phiến diện, không chính xác, gây hoang mang thị trường. 
