'Ông lớn' khách sạn cảnh báo cạm bẫy đầu tư condotel

TPO - Theo ông Lee Pearce – đại diện Tập đoàn Accor Hotel, người mua condotel cần ý thức được một số cạm bẫy từng xảy ra trong lịch sử để tránh rủi ro bởi không ít chủ đầu tư condotel chỉ tập trung vào việc “kiếm được tiền rồi chạy”.

Theo lãnh đạo Cục quản lý nhà và Thị trường BĐS, hiện nhiều địa phương tạm dừng cấp phép căn hộ Condotel vì sợ tranh chấp.
Theo lãnh đạo Cục quản lý nhà và Thị trường BĐS, hiện nhiều địa phương tạm dừng cấp phép căn hộ Condotel vì sợ tranh chấp.
Tại diễn đàn bất động sản (BĐS) du lịch biển vừa được tổ chức, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) đã chỉ ra một số bất cập của thị trường BĐS nghỉ dưỡng hiện nay. Ông Hà cho rằng, với BĐS nghỉ dưỡng, các chính sách liên quan đến đầu tư kinh doanh, bảo trì cần phải được hoàn thiện như quy định, hướng dẫn cụ thể.
“Trên thị trường BĐS, hiện tình trạng tại các dự án chung cư xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư và người sở hữu rất căng thẳng về bảo trì, không gian sở hữu. Condotel cũng gần giống mô hình nhà chung cư khi có nhiều chủ sở hữu và thuê đơn vị quản lý, vận hành chung nên cần có quy định như vậy”, ông Hà dẫn chứng.
Đồng thời vị này cũng cho rằng, việc bảo trì các căn hộ condotel thế nào, quản lý ra sao, mô hình chia sẻ lợi nhuận, hợp đồng mua bán, ủy quyền... đều chưa có quy định của Nhà nước. Do vậy, để đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư cần có quy định, sự hướng dẫn của cơ quan quản lý.
Cùng quan điểm, ông Lee Pearce – đại diện Tập đoàn Accor Hotel cho biết, loại hình condotel là tích cực, bùng nổ tại Mỹ những năm 2002 đến năm 2006. Tuy nhiên người mua cũng cần ý thức được một số cạm bẫy từng xảy ra trong lịch sử để tránh rủi ro.
Theo ông Lee Pearce, cạm bẫy đầu tiên là không ít chủ đầu tư condotel chỉ tập trung vào việc “kiếm được tiền rồi chạy”. Ông lý giải, chủ đầu tư dạng này chỉ tập trung tính chuyện huy động được vốn, xây dựng công trình và bàn giao cho đơn vị quản lý, nhưng khi dự án đi vào vận hành không đáp ứng đầy đủ những hứa hẹn cam kết với khách hàng.
Bên cạnh đó là những rủi ro do chủ đầu tư gặp khó khăn về dòng tiền, dư thừa nguồn cung hoặc không nghiên cứu kỹ thị trường. 
“Có thể khi nghiên cứu, chủ đầu tư tính toán giá thuê khoảng 400USD nhưng thực tế giá thị trường chỉ bằng một nửa dẫn đến đổ vỡ tài chính. Tuy tình trạng này cũng không phải xảy ra với tất cả các chủ đầu tư, song ông Lee Pearce cho rằng cơ quan quản lý cần phải có biện pháp khắc phục những điểm bất lợi đó một cách càng sớm càng tốt”, vị này nhấn mạnh.

Tồn kho căn hộ condotel lên đến 90%

Mới đây, trong nhiều báo cáo công bố liên quan đến thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng của các đơn vị nghiên cứu cũng cho thấy xu hướng chững lại của thị trường này sau một thời gian tạo cơn sốt.

Theo báo cáo của Công ty nghiên cứu thị trường DKRA Việt Nam trong quý II/2018, phân khúc BĐS condotel đang rơi vào tình trạng nguồn cung dư thừa trong khi sức tiêu thụ vô cùng ảm đạm.

Theo đó, phân khúc này đón nhận khoảng 2.100 căn hộ nhưng tỉ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 41% (tương đương 850 căn). Đứng đầu bảng về tỉ lệ tồn kho là TP Đà Nẵng chỉ có 9% nguồn cung được giao dịch thành công (tồn kho đến 91%). Thị trường condotel Bình Định, Khánh Hòa cũng rơi vào tình cảnh “chợ chiều” khi tỉ lệ hấp thụ căn hộ condotel chỉ dao động từ khoảng 22 - 26%.

Tương tự, tại Phú Quốc (Kiên Giang) và Bà Rịa-Vũng Tàu thanh khoản khả quan nhất nhưng mức hấp thụ cũng chỉ dừng ở ngưỡng 39 - 40% (tồn kho khoảng 60 - 61%).
Trong khi đó, các thành phố du lịch biển còn lại có tỷ lệ hấp thụ căn hộ condotel ảm đạm hơn, lần lượt ghi nhận Khánh Hòa tiêu thụ (26%), Bình Định (22%), Đà Nẵng (9%). Như vậy, lượng hàng tồn kho căn hộ nghỉ dưỡng tại 3 tỉnh thành này lần lượt là 74-78-91%.

'Ông lớn' khách sạn cảnh báo cạm bẫy đầu tư condotel - ảnh 1

BĐS nghỉ dưỡng chững lại vì thiếu nhiều quy định pháp lý

Bộ Xây dựng cho hay, thị trường bất động sản (BĐS) du lịch, nghỉ dưỡng tại một số địa phương ven biển trong những tháng đầu năm 2018 có xu hướng chững lại do nguồn cung tăng cao và còn thiếu các quy định pháp lý liên quan.

'Ông lớn' khách sạn cảnh báo cạm bẫy đầu tư condotel - ảnh 2

Khách hàng đua nhau bán tháo căn hộ condotel

Từng là kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn nhưng hiện nay thị trường căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) đang lâm cảnh “chợ chiều”, đứng trước nguy cơ ế ẩm, bội thực nguồn cung khi những cam kết lợi nhuận khủng của chủ đầu tư chỉ là lời hứa.

'Ông lớn' khách sạn cảnh báo cạm bẫy đầu tư condotel - ảnh 3

Nhiều rủi ro khi đầu tư căn hộ Condotel

Căn hộ Condotel là căn hộ nghỉ dưỡng kết hợp khách sạn. Đây là sản phẩm kinh doanh bất động sản mang lại nhiều lợi ích và không ít những rủi ro.

'Ông lớn' khách sạn cảnh báo cạm bẫy đầu tư condotel - ảnh 4

Nhiều nhà đầu tư tạm dừng chân tại sân chơi Condotel

Nhiều nhà đầu tư đang tạm dừng chân tại sân chơi đối với loại hình căn hộ Condotel, trong khi các chủ đầu tư cũng không mạnh tay ra hàng như thời điểm trước. Nếu chưa tìm ra giải pháp, thực trạng này có thể kéo dài trong năm 2018 và nguy cơ thừa cung có thể xảy ra trong thời gian tới.

Video đang được xem nhiều

Cùng chuyên mục

Xem thêm Địa ốc

Cùng chủ đề

Mới - Nóng