Vừa trúng đấu giá đất, dự án chưa hoàn thiện pháp lý
Trao đổi với PV sáng 31/12, lãnh đạo Sở Xây dựng Bắc Ninh cho biết, Sở vừa có văn bản gửi UBND huyện Yên Phong, Công ty TNHH REQ yêu cầu báo cáo tình hình thực hiện và hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên (xã Đông Phong, huyện Yên Phong) do Công ty TNHH REQ trúng đấu giá hồi tháng 9/2020 vừa qua, trước thông tin phản ánh về việc thời gian gần đây các sàn môi giới đã rầm rộ rao bán đất nền, đặt cọc, huy động vốn dù chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý.
Dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên (huyện Yên Phong) do Công ty TNHH REQ trúng đấu giá hồi tháng 9/2020, chưa hoàn thiện thủ tục hồ sơ pháp lý về đầu tư xây dựng, chưa được Sở Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở, chưa được UBND tỉnh phê duyệt dự án đầu tư xây dựng, hiện trạng tại dự án chưa triển khai thi công xây dựng hạ tầng... đang là đồng ruộng, đầm vịt nhưng môi giới đã rầm rộ rao bán, huy động vốn. Lãnh đạo Sở Xây dựng Bắc Ninh khẳng định, qua kiểm tra đến nay dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên chưa hoàn thiện thủ tục hồ sơ pháp lý về đầu tư xây dựng, chưa được Sở Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở, chưa được UBND tỉnh phê duyệt dự án đầu tư xây dựng, hiện trạng tại dự án chưa triển khai thi công xây dựng hạ tầng.
Do đó, Sở Xây dựng yêu cầu UBND huyện Yên Phong rà soát, kiểm tra trình tự, thủ tục về đầu tư xây dựng, quy hoạch chi tiết thiết kế, dự án đầu tư, nghĩa vụ tài chính, đất đai, tình hình triển khai đầu tư xây dựng, trật tự xây dựng và hồ sơ pháp lý liên quan của dự án.
Yêu cầu chủ đầu tư dừng việc rao bán, quảng cáo và hoạt động giao dịch, ký kết hợp đồng góp vốn, huy động vốn, kinh doanh bất động sản trái quy định pháp luật.
Khuyến cáo, thông báo cho các tổ chức, cá nhân, người dân có nhu cầu mua nhà ở cần tham khảo đầy đủ các quy định pháp luật có liên quan, tìm hiểu kỹ các thông tin về dự án; Yêu cầu chủ đầu tư, sàn giao dịch, tổ chức cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới cung cấp các thông tin, hồ sơ pháp lý liên quan đến bất động sản, chỉ thực hiện giao dịch bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.
Đồng thời, ngăn chặn, xử lý kịp thời theo thẩm quyền nếu pháp hiện các sai phạm về xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, góp vốn, huy động vốn trái luật.
Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh yêu cầu UBND huyện Yên Phong kiểm tra dự án, ngăn chặn và xử lý kịp thời theo thẩm quyền nếu pháp hiện các sai phạm về xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, góp vốn, huy động vốn trái luật. Đối với Công ty TNHH REQ, Sở Xây dựng yêu cầu dừng việc rao bán, quảng cáo và hoạt động giao dịch, ký kết hợp đồng góp vốn, huy động vốn, kinh doanh bất động sản trái quy định pháp luật.
“Công ty Chỉ được phép kinh doanh đối với bất động sản đủ điều kiện và được cơ quan có thẩm quyền xác nhận theo quy định. Các hợp đồng mua bán nhà ở, kinh doanh bất động sản trái quy định sẽ không được công nhận và chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật”, lãnh đạo Sở Xây dựng Bắc Ninh nhấn mạnh.
"Cò" rầm rộ rao bán đất nền trên đầm vịt
Được biết, dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên mới được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất vào tháng 9/2020 với giá trúng đấu giá là 308,88 tỷ đồng. Đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất là Công ty TNHH REQ có địa chỉ tại số 114 đường Bà Triệu, phường Hà Cầu, quận Hà Đông (Hà Nội), người đại diện là ông Nguyễn Huy Lượng – Tổng Giám đốc.
Khu đất xây dựng khu nhà ở thôn Đông Yên có tổng diện tích là 108.308,9m2. Trong đó diện tích đất ở để đấu giá quyền sử dụng đất 57.730m2 gồm 548 lô còn lại là đất cây xanh, đất bãi đỗ xe, đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên với thời hạn sử dụng đất là 50 năm.
Dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên hiện đang chỉ là cánh đồng trơ trọi những gốc rạ khô, chưa có bất kỳ hoạt động thi công hạ tầng nào... 
...nhưng đang được "cò đất" rầm rộ chào bán, huy động vốn tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư. Theo ghi nhận của PV, hiện khu đất dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên vẫn chỉ là đồng ruộng, là nơi nuôi vịt của người dân chưa có hoạt động thi công hạ tầng nhưng thời gian gần đây, trên mạng xã hội, các trang web về bất động sản hay tại khu vực gần dự án các “cò đất” rầm rộ chào bán, giới thiệu đất liền kề dự án.
Một môi giới tiết lộ, các giao dịch tại dự án chỉ bằng văn bản thỏa thuận như Hợp đồng góp vốn vào cọc 100 triệu. Tiến độ thanh toán được chia làm 4 đợt. Cụ thể, Đợt 1: Cọc 100 triệu vào tài khoản chủ đầu tư; Đợt 2: Thanh toán 15% sau 7 ngày + tiền chênh; Đợt 3: Thanh toán 25% sau 30 ngày; Đợt 4: Thanh toán 50% tháng 5/2021 ký Hợp đồng mua bán; Thanh toán 10% tháng 9/2021 nhận sổ đỏ.
Thắc mắc về khoản tiền chênh phải nộp, môi giới này giải thích: “Như tại lô 14 liền kề 19 trong hợp đồng ghi là 14,5 triệu đồng nhưng trong hợp đồng mua bán ghi là 7 triệu còn 7,5 triệu ngoài là chủ đầu tư sẽ thu riêng ở ngoài. Sau này nếu ra sổ hoặc lệ phí trước bạ sẽ giảm đi rất nhiều”.
Như vậy, có thể thấy, dù chưa đủ pháp lý nhưng các lô đất đã được rao bán. Theo các chuyên gia bất động sản, hành vi này sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng, vì vậy nhà đầu tư cần cẩn trọng khi xuống tiền.
