Chưa được giao đất đã bán nhà cho khách hàng
Dự án Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị số 1 (tên thương mại là dự án Canary City Thái Nguyên) thuộc phường Cải Đan, thị xã Sông Công, tỉnh Thái Nguyên do Công ty cổ phần thương mại đầu tư Xuất Nhập Khẩu (Công ty Xuất Nhập Khẩu) làm chủ đầu tư.
Hiện dự án vẫn chưa được đấu giá quyền sử dụng đất, chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý theo quy định nhưng Công ty Xuất Nhập Khẩu ngang nhiên tiến hành thi công các hạng mục hạ tầng kỹ thuật. Điều đáng nói, nhiều tháng nay, trên các trang thông tin bất động sản đã rầm rộ quảng cáo, rao bán các sẩn phẩm dự án Canary City. Thậm chí, chủ đầu tư ký "Hợp đồng nguyên tắc" chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai với khách hàng trái pháp luật.
Một môi giới dự án cho biết, khách hàng mua sẽ thông qua ký kết hợp đồng nguyên tắc giữa hai bên, giá dao động từ 5-8 triệu đồng/m2; lô biệt thự giá 10 triệu đồng/m2; cao nhất 13 triệu đồng/m2.
Công ty Xuất Nhập Khẩu ký "Hợp đồng nguyên tắc" để huy động vốn tại dự án Canary City Thái Nguyên. Theo “Hợp đồng nguyên tắc về quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai” của dự án Canary City Thái Nguyên mà PV có được, Công ty Xuất Nhập Khẩu đã thống nhất chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án cho khách hàng với lô đất có diện tích 90m2, giá trị hợp đồng gần 600 triệu đồng, tương ứng 6,6 triệu/m2 chưa bao gồm phí trước bạ, địa chính, lệ phí.
Cũng theo hợp đồng, thời gian thanh toán chia làm 4 đợt, đợt đầu khách hàng phải thanh toán 50% giá trị, tương ứng gần 300 triệu đồng ngay sau ký hợp đồng. Số tiền còn lại chia làm 3 đợt theo tiến độ thực hiện.
Đề nghị công an vào cuộc điều tra
Liên quan đến việc huy động vốn trái phép tại dự án Canary City Thái Nguyên, Sở Xây dựng Thái Nguyên vừa có văn bản báo cáo UBND tỉnh Thái Nguyên.
Theo đó, Sở Xây dựng khẳng định, hiện nay dự án Canary City Thái Nguyên chưa được cấp phép xây dựng, chưa hoàn thành việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong dự án. Sở Xây dựng chưa có bất kỳ văn bản nào về việc đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở, bất động sản hình thành trong tương lai đối với dự án theo quy định Luật kinh doanh bất động sản năm 2014. Do đó, việc chủ đầu tư huy động vốn từ bất động sản hình thành trong tương lai là không đúng quy định.
Dự án Canary City Thái Nguyên chưa có quyết định giao đất, chưa được cấp phép xây dựng khách hàng cần thận trọng khi xuống tiền để ngăn ngừa, hạn chế rủi ro. “Sở Xây dựng đề nghị UBND TP Sông Công thực hiện ngay việc kiểm tra trực tiếp đối với chủ đầu tư về việc huy động vốn trong dự án. Trường hợp chủ đầu tư đã thực hiện việc huy động vốn theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản thì báo cáo xử lý kịp thời. Trường hợp chủ đầu tư huy động vốn, góp vốn theo các hình thức khác thì báo cáo UBND tỉnh chỉ đạo các cơ quan liên quan về Tư pháp, Công an để xử lý theo quy định”, Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên đề nghị.
Xác nhận với PV, lãnh đạo Sở Tài nguyên - Môi trường cho biết, dự án hiện vẫn chưa có quyết định giao đất cho chủ đầu tư. "Về hình thức giao đất thì chắc chắn đây là dự án phát triển nhà ở, quan điểm là phải đấu giá đất thực hiện dự án phát triển nhà ở” vị này cho biết.
Như vậy, nếu trượt đấu giá quyền sử dụng đất tại dự án này, Công ty Xuất Nhập Khẩu có thể không còn là chủ đầu tư của Canary City thì những khách hàng đã ký "Hợp đồng nguyên tắc" chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án sẽ gặp nhiều rủi ro.
Chuyển đổi chủ đầu tư từ nhà nước sang tư nhân
Được biết, dự án Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị số 1 phường Cải Đan được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt chủ trương đầu tư năm 2011 do Trung tâm phát triển Quỹ nhà – đất và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tỉnh Thái Nguyên làm chủ đầu tư. Theo quy hoạch ban đầu, dự án có diện tích hơn 63 ha, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 800 tỷ đồng. Dự án chia làm 3 giai đoạn, và dự kiến năm 2015 sẽ xây dựng hoàn thiện.
Tuy nhiên, dự án không được triển khai theo đúng quy hoạch và bất ngờ đến ngày 5/9/2017, UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành văn bản số 3774/UBND-TH về việc chuyển đổi chủ đầu tư dự án Khu đô thị số 1 cho Công ty CP thương mại đầu tư Xuất Nhập Khẩu.
Sau khi chuyển đổi chủ đầu tư, ngày 17/4/2019 UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành quyết phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu đô thị số 1 phường Cải Đan. Theo đó, dự án có tổng diện tích 63,27 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 9.000 người, trong đó, diện tích đất ở khoảng 25,8 ha (chiếm 40,8%), còn lại là đất công cộng gần 6 ha; Đất cây xanh, mặt nước, thể dục thể thao rộng 9,5ha...
