Người dân khu 4,3 ha ở Thủ Thiêm được đề xuất tái định cư bằng đất

Người dân khu 4,3 ha ở Thủ Thiêm được đề xuất tái định cư bằng đất
TPO - Nếu phương án hoán đổi nền đất, căn hộ được HĐND TPHCM thông qua trong kỳ họp bất thường sắp tới, UBND quận 2 sẽ tiếp tục hiệp thương để tiến hành bồi thường hỗ trợ cho các hộ dân có nhà đất bị thu hồi trong khu 4,3 ha ngoài ranh quy hoạch khu đô thị mới (ĐTM) Thủ Thiêm (quận 2).    

Sáng 21/8, nguồn tin riêng của Tiền Phong xác nhận HĐND TPHCM sẽ tổ chức kỳ họp bất thường vào cuối tháng 8 để xem xét tờ trình của UBND TPHCM về chính sách bồi thường, hỗ trợ theo phương án hoán đổi nền đất, căn hộ cho 331 hộ dân có nhà đất bị thu hồi trong khu 4,3 ha thuộc khu phố 1 (phường Bình An, quận 2).

Khu đất trên, theo kết luận số 1483 năm 2018 của Thanh tra Chính phủ là nằm ngoài ranh quy hoạch dự án khu ĐTM Thủ Thiêm và việc TPHCM thu hồi nhà đất của người dân trước kia để thực hiện dự án là sai.

Nếu được HĐND TPHCM thông qua, UBND TPHCM sẽ chính thức ban hành chính sách bồi thường hỗ trợ làm cơ sở để UBND quận 2 triển khai thực hiện.

Theo Chủ tịch UBND quận 2 Nguyễn Phước Hưng, Tổ trưởng tổ công tác liên ngành, sau khi chính sách bồi thường hỗ trợ được UBND TPHCM ban hành thì UBND quận 2 sẽ tiếp tục mời từng hộ dân trong khu 4,3 ha đến tiếp xúc lần ba để trình bày chính sách và tổ chức hiệp thương.

“Hộ dân nào đồng thuận ký hiệp thương thì UBND quận 2 sẽ thực hiện ngay”, ông Hưng nói.

Ông Nguyễn Phước Hưng cho biết trong khu 4,3 ha có 2 trường hợp có diện tích nhà đất gần 2.000 m2, số còn lại diện tích từ 200 - 400 m2. Một số trường hợp diện tích nhà đất bị thu hồi chỉ khoảng 20 - 30 m2 hoặc nhà đất có nguồn gốc đất công, đất lấn chiếm…

Người dân khu 4,3 ha ở Thủ Thiêm được đề xuất tái định cư bằng đất ảnh 1 Khu tái định cư phường Thạnh Mỹ Lợi (quận 2), một trong những khu đất dành để hoán đổi cho người dân khu 4,3 ha

Tổ công tác đã tiếp xúc với 308/331 hộ dân trong khu 4,3 ha, lấy ý kiến người dân 2 lần. Hơn 50% số hộ đồng thuận với phương án đổi đất, khoảng 30% hộ dân đồng thuận về chính sách nhưng chưa thống nhất về tỷ lệ quy đổi. Chỉ có 27 trường hợp chưa đồng tình với phương án và sắp tới tổ công tác sẽ tiếp tục đối thoại, hiệp thương.

“Theo quy định, những hộ đã mua hóa giá nhà trong cư xá thì nhà đất là sở hữu tư nhân, tỷ lệ hoán đổi là 100%. Những trường hợp còn hợp đồng thuê nhà sở hữu nhà nước thì phải hoán đổi với tỉ lệ 40-60%. Một số trường hợp đồng thuận chính sách nhưng đề nghị nâng lên 80-90%. Thành phố đã từng xin Chính phủ nhưng không được. Riêng 27 hộ không đồng thuận với phương án do nhà đất trước kia có nguồn gốc lấn chiếm đất công. Đất công thì không được đền bù, chỉ hỗ trợ. Một số trường hợp nhà đất ở bên trong, diện tích quá nhỏ, không thể hoán đổi nền đất, phải hoán đổi sang căn hộ chung cư hoặc buộc phải nhận tiền nếu hoán đổi sang chung cư cũng không được nên bà con còn băn khoăn”, ông Hưng giải thích.

Chủ tịch UBND quận 2 cho biết Ban Thường vụ Thành ủy TPHCM đã thông qua phương án hoán đổi đất, căn hộ cho 331 hộ dân trong khu 4,3 ha.

Xây dựng chính sách hoán đổi đất nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân là một quá trình nghiên cứu, vận dụng thực tiễn. Ông Nguyễn Phước Hưng cho biết Tổ công tác đã thuê đơn vị tư vấn độc lập để xây dựng đơn giá bồi thường.

Ban đầu, tổ công tác thống nhất sẽ áp dụng giá bồi thường mà đơn vị tư vấn xây dựng. Tuy nhiên giá thị trường không kiểm soát tại khu ĐTM Thủ Thiêm mà đơn vị tư vấn đề xuất quá cao, rất khó áp dụng. Và, nếu tính theo giá này, nhiều dự án bồi thường, giải tỏa ở Thủ Thiêm nói riêng và quận 2 nói chung sẽ bị ảnh hưởng.

Người dân khu 4,3 ha ở Thủ Thiêm được đề xuất tái định cư bằng đất ảnh 2 Những hộ có diện tích nhà đất bị giải tỏa trước kia khiêm tốn, không đủ điều kiện hoán đổi bằng nền đất thì sắp tới sẽ nhận căn hộ chjng cư

Tổ công tác và đơn vị tư vấn thống nhất nghiên cứu phương án tính giá bồi thường theo quy chiếu hệ số. Đơn vị tư vấn vẫn tính giá thị trường không kiểm soát làm cơ sở quy chiếu hệ số tỷ lệ diện tích đất được hoán đổi. Sau đó, tổ công tác tính đền bù theo quy chiếu hệ số, tức là vẫn tính giá thị trường không kiểm soát để làm cơ sở quy chiếu hệ số tỷ lệ diện tích đất được hoán đổi. Tiếp theo là lấy giá đất nhà nước ban hành gần nhất liên quan đến những vị trí được đổi đất để tính hệ số quy đổi. Kết quả thẩm định gần như tương đồng với con số đơn vị tư vấn đã tính. Cuối cùng, đơn vị tư vấn thẩm định và thống nhất với hệ số quy đổi mà tổ công tác đưa ra.

“Sau khi tính toán, kết quả hoán đổi của tổ công tác và đơn vị tư vấn tương đồng với nhau. 1 m2 (mét vuông) ở vị trí mặt tiền đường Trần Não (trong khu 4,3 ha) quy đổi được lần lượt 1,3 m2 đất mặt tiền đường Lương Định Của; 1,7 m2 đất mặt tiền đường số 4 (rộng 22 m) và đường A (rộng 24 m) 2,2 m2 đất mặt tiền đường nội bộ (rộng 8 m). Cả 4 tuyến đường nói trên nằm trong khu đất 1,8 ha ở phường Bình Khánh mà UBND TPHCM đề nghị bố trí cho các hộ dân bị giải tỏa trước kia trong khu 4,3 ha”, ông Hưng cho hay.

Người dân khu 4,3 ha ở Thủ Thiêm được đề xuất tái định cư bằng đất ảnh 3 Bảng hệ số hoán đổi theo phương án bồi thường đã được Ban thường vụ Thành ủy TPHCM thông qua và sắp tới sẽ được HĐND TPHCM xem xét trong kỳ họp bất thường dự kiến diễn ra cuối tháng này

Ông Lê Văn Lung, một trường hợp có hơn 1.000 m2 nhà đất bị thu hồi trong khu 4,3 ha cho rằng phương án hoán đổi đất đưa ra rất hợp lý. Thành phố đã căn cứ đơn giá bồi thường cho người dân khi làm nút giao Lương Định Của - Trần Não vừa qua để tính hệ số quy đổi cho người dân Thủ Thiêm.

Cụ thể: Đất mặt tiền đường Trần Não 2-3 năm trước được bồi thường hơn 59 triệu đồng/m2, mặt tiền đường Lương Định Của hơn 45 triệu đồng/m2. Từ đó, tổ công tác tính ra hệ số quy đổi là 1.3, tức là 1 m2 đất mặt tiền đường Trần Não bằng 1,3 m2 đất mặt tiền đường Lương Định Của.



Theo phương án của tổ công tác, TPHCM dành một số quỹ đất để quy đổi cho người dân là khu 1,8 ha (phường Bình Khánh), khu 30 ha ở Nam Rạch Chiếc, khu 50 ha (phường Cát Lái), khu 174 ha và 143 ha (phường Thạnh Mỹ Lợi) cùng các khu chung cư tái định cư. Đất thu hồi trong khu 4,3 ha đều được quy đổi sang đất và căn hộ chung cư.

Phương án bồi thường sẽ ưu tiên cho 15 hộ dân bị cưỡng chế và hiện nay chưa nhận tiền bồi thường được lựa chọn vị trí nền đất hoán đổi. Sau đó mới đến các hộ dân có nhà đất sở hữu tư nhân, sở hữu nhà nước, mua nhà đất thuộc diện lấn chiếm, đất công…

Các hộ đã nhận bồi thường bằng đất sẽ ưu tiên chính vị trí đất đã nhận. Phần diện tích chênh lệch sẽ quy đổi sang vị trí đất khác. Riêng các trường hợp đã nhận tiền bồi thường thì phải nộp lại tiền mới được hưởng chính sách bồi thường hỗ trợ mới.

Người dân khu 4,3 ha ở Thủ Thiêm được đề xuất tái định cư bằng đất ảnh 4 Ông Lê Văn Lung bị cưỡng chế giải tỏa nhà đất có diện tích hơn 1.000 m2 trong khu 4,3 ha  
Theo ông Hưng, nguyên tắc quy đổi là nếu người dân nhận vị trí đất hoán đổi càng xa trung tâm quận 2 thì diện tích đất nhận được càng lớn. Đơn vị tư vấn và tổ công tác đã tính toán nếu chuyển nhượng diện tích đất được hoán đổi thì người dân sẽ thu được số tiền tương đương giá trị chuyển nhượng nhà đất bị thu hồi trong khu 4,3 ha trước kia tại thời điểm này.

“Để chốt được chính sách quy đổi trình Ban Thường vụ Thành ủy, tổ công tác phải làm qua rất nhiều khâu, nhiều sở ban ngành, đơn vị tư vấn phản biện; nhiều lần trình UBND TPHCM xin ý kiến... Hệ số quy đổi mà tổ công tác và đơn vị tư vấn đưa ra có chỗ cao hơn, có chỗ thấp hơn nhưng nhìn chung độ chênh không nhiều, có thể chấp nhận được. Phương án này đem lại rất nhiều quyền lợi cho các hộ dân nên được người dân đồng thuận rất cao”, ông Hưng nói.

Người dân khu 4,3 ha ở Thủ Thiêm được đề xuất tái định cư bằng đất ảnh 5  
MỚI - NÓNG
Hà Nội đón mưa vừa mưa to ngắn ngày
Hà Nội đón mưa vừa mưa to ngắn ngày
TPO - Diễn biến khí tượng từ 19/3, không khí lạnh đã ảnh hưởng trực tiếp đến khu vực Đông Bắc Bộ và Hà Nội. Trong 24 đến 48 giờ tới, các chuyên gia khí tượng nhận định khu vực Thủ đô tiếp tục có nền nhiệt giảm, trời rét, kèm theo đó cục bộ có mưa vừa đến mưa to.